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写字楼项目销售现场包装策划方案 一、××写字楼项目概述（略） 二、销售现场包装的整体安排 1. 施工场地与销售接待展示地尽量分开，建议另辟主要施工车辆入口。 2. 参观人流从看楼广场进入售楼处后，可直接通过看楼通道上楼参观，以确保其安全舒适。 3. 充分利用参观人流所能接触到的地方展示或体现楼盘价值。 三、售楼处包装规划 （一）售楼处布局建议 1．售楼处总建筑面积控制在240平方米左右。 2．售楼处设在一楼并与实景电梯厅、办公入口大堂等相连。 3．功能面积包括入口门厅、模型展示区、实物与概念展示区、洽谈区、办公室、卫生间等。 （二）售楼处设计要点 1．分区合理，各功能位置齐全。 2．体现信息科技时代感、精致高档感。 3．体现开发商认真负责的态度。 4．注意与售楼前广场的协调和利用。 （三）售楼处办公用品清单 售楼处办公用品如表8-10所示，可按此清单进行配置。 表8-10 售楼处办公用品清单 地点 应配置的办公用品 销售大厅 1．传真机、复印机、饮水机、POS机、点钞机各一台 2．音响（提前接线）、无线MIC、大屏幕背投影电视各一套 3．接待台（双层）一套 办公室 1．办公台椅四套（英龙、世联各两套） 2．文件柜、更衣架各一个 3．ASDL上网电脑、打印机各两台 4．保险柜、饮水机各一台 其他 烟灰缸、纸篓、纸巾、复印纸若干 四、看楼通道设计 设计看楼通道时，要保证通道的采光与通风；保证整洁、干净、有装饰；墙面应有处理，布置一定的展板；有导示牌指引方向。同时注意通风与采光要好，灯光展示板要能够渲染出气氛，通道中的导示系统要明显。 五、售楼处前广场及形象墙设计 1. 售楼处前广场 售楼处前广场的设计可参照“××大厦”实景，注意广场的状态要直接表达出开发商的开发理念，体现开发商的信心、实力。 2. 形象墙 为吸引更多的“眼球”，扩大项目影响力，拟设计大面积、个性化的形象墙，以有效展示项目情况，多层渗透目标客户。 六、户外导示、昭示系统规划 1. 户外导示、昭示系统可以最大程度地节约推广成本，“眼球”效应明显。本项目要通过路标、指示牌、大型条幅、路牌广告及其他广告形式等实现。 2. 条辐、楼体广告：本项目主要考虑项目北面的展示面，高度应高于树高五米以上。 七、交楼标准房、样板房 1. 建议本项目封顶前的交楼标准房设在第七层，封顶后再提高。 2. 样板房早期建议在第六层，具体根据“征集样板客户，赠送样板装修费”活动结果实施装修；后期根据需要增设第八层复式样板房和高层样板房。 八、销售现场包装费用预算 销售现场包装费用预算如表8-11表所示。 表8-11 销售现场包装费用预算表 项目 单价（元） 数量 小计（万元） 围墙及围板 280元/平方米 200平方米 5.6 导示牌 2 500元/个 4个 1 挂旗 250元/组 100组 2.5 条幅 90元/条 500平方米 4.5 门前广场 200元/平方米 500平方米 10 售楼处装修 2 000元/平方米 240平方米 48 合计 71.6万元