融侨外滩二期推介.pptVIP

5.1 QA 谢谢! QUESTION ANSWER 华润信托·鼎新48号 融侨外滩二期项目推介 信托经理：许悦、周遥 * 目录 项目交易结构 项目基本要素 项目相关信息 项目风险控制 QA * 1. 项目交易结构 * 2.1 项目基本要素 * 2.2 项目基本要素 * 2.3 项目基本要素 * 3.1 项目相关信息 融侨集团股份有限公司（融侨集团）介绍 1. 连续3年中国房地产百强企业排名前30，福建省排名第一； 房地产开发企业一级资质证书；2008，2010年两获 “ 广厦奖” ； 企业过往资信记录优异： “融侨集团股份有限公司的征信报告，融资方融侨集团过去及现在没有不良信贷信息、诉讼案件信息，未进入纳税黑名单，未进入拖欠工资名单，没有劳动纠纷记录。” ------中国人民银行出具 * 3.2 项目相关信息 江南水都·外滩二期项目介绍 地理位置优越 地处南江滨休闲道，东临六期兰邑，南靠四期美域，西接通江路， 北望闽江及主题公园“华侨公园” * 3.3 项目相关信息 配套设施完善 永辉超市、商业、娱乐休闲、教育、医疗等配套一应俱全，并独享3公里 江滨公园及闽江优美景色。 * 3.4 项目相关信息 资金有望快速回笼 6B项目2#、3#、5#、6#、7#、8#目前都已推出预定，预定率达到85%， 预计售价均价23,500元. ? * 4.1 项目风险控制 抵押物分析 根据戴德梁行的评估报告 ,两块地块相加，总评估净值 约为7.05亿元人民币，对应3.5亿元的融资规模，抵押率为 49.65% 7.05亿 * 4.2 项目风险控制 2. 资金监管机制 1 融侨集团应在民生银行开立独立的预售资金监管账户A（独立于民生银行其 它开发贷款销售资金监管账户)； 2 华润信托委托民生银行监管外滩三期5C-2#楼、5C-6#楼，监管的可售面积 为4.5万平方米； 3 融侨集团每销售1平方米房产，应向监管账户A存入7778元.考虑到客户付款 的不同情况，存入的资金按下述进行调整： 1）针对一次性付款，融侨集团每销售1平方米房产，应足额预留7778元； 2）针对分期付款，根据客户每期付款比例，调整应存入的资金额度，即每 期每平米房产应预留金额=7778元*当期支付款项占总款项的比例； * 4.3 项目风险控制 3. 还款来源分析 该项目预计于2012年8月（暂定）首次推盘。按1.8万元/平米估算，可实现如下销售收入 * 4.4 项目风险控制 4. 还款来源敏感性分析