太原市城中村改造专题研究报告121.pdfVIP

太原城中村改造专题研究报告 知识管理部 本土最具价值的地产服务商/提供最有价值的专业服务 帮助您 影响您 成就您 综 述 研究方法及基本论点 市场分析 本土最具价值的地产服务商/提供最有价值的专业服务 帮助您 影响您 成就您 一、研究方法 • 本研究课题以城中村形成、特征以及改造必要性等作为全面了解城中村的基本角度，发 掘其发展机理、改造模式，梳理和重构城中村改造涉及的经济、社会价值，预判未来城 中村改造所带来趋势变化，以利于捕捉未来房地产市场发展趋势和机会。 • 基本研究方法：定性分析和定量分析：以现象的基本研究为基础，辅之以数理性分析。 本土最具价值的地产服务商/提供最有价值的专业服务 帮助您 影响您 成就您 二、基本论点综述 • 1、太原城中村分布面广。太原市主城区360平方公里，此范围内共有城中村153个。城 中村现有村民77634户，总人口约35.6万人，其中农业人口约25.6万人。有宅基地的市 民约为10万人。土地面积约为286.2平方公里，其中农用地约175.1平方公里(其中耕地面 积为100.1平方公里) ，建设用地为89.9平方公里，未利用地约21.2平方公里。 • 2、太原城中村改造所释放出来的新增商品房供应将会对太原未来二级市场形成强大冲 击。改造的前三年新增供应将会形成一种强大的势能，2013年以后将导致太原新建商品 房市场供需失衡。 • 3、受城中村改造的影响，未来太原市场内高层/小高层/超高层住宅的比例将会大幅增 加，商业的供应体量也会出现暴增。受国家政策影响，别墅等中高端产品的市场供应占 有率空间将会被压缩，别墅、花园洋房等中高端产品将成为稀缺。 本土最具价值的地产服务商/提供最有价值的专业服务 帮助您 影响您 成就您 二、基本论点综述 • 4、太原城中村拆迁的挤出需求使二三级市场在未来五年内出现分化。短期内，需求和资 金主要流向二手房市场。不同于住宅市场，受投资渠道的影响，太原城中村改造所释放 的商业将会得到市场的持续消化。 • 5、对于开发商而言，城中村改造项目运作主要面临三大难题：权属明晰（改造启动之前 ）、利益分割（拆迁启动之后）以及政策导向（市场运作之时）。项目前期最大的风险 是资金投入巨大，后期可能面临没有实现销售利润最大化。 本土最具价值的地产服务商/提供最有价值的专业服务 帮助您 影响您 成就您 PART 1 太原城中村概况 目录 PART 2 太原市城中村目前土地利用特征 “城中村”土地开发建设及交易涉及的 PART 3 法律、法规和政策 PART 4 城中村改造对太原房地产市场发展的影响 PART 5 太原市城中村改造的具体措施 本土最具价值的地产服务商/提供最有价值的专业服务 帮助您 影响您 成就您 第一部分 太原市城中村概况 市场分析 本土最具价值的地产服务商/提供最有价值的专业服务 帮助您 影响您 成就您 在高处远眺，鳞次栉