2004年中级财务管理讲义系列之九.docVIP

一、内容讲解（一）融资租赁1．租赁的种类:租赁指出租人在承租人给予一定报酬的条件下，授予承租人在约定的时间内占有和使用财产权利的一种契约性行为。租赁的种类很多，目前我国主要有经营租赁和融资租赁两类。 （1）经营租赁:又称营业租赁，是一种短期租赁行为。特点为： A. 承租企业可随时向出租企业提出租赁资产的要求; B. 租赁期短不涉及长期而固定的义务; C. 租赁合同比较灵活，在合理的限定条件内，可以解除租赁契约; D.租赁期满，租赁资产一般归还给出租者; E. 出租人提供专门服务，如设备的保养、维修、保险等。 （2）融资租赁:又称财务租赁，是一种长期租赁，用以专业门解决承阻租人财务困难而采用的现代租赁形式，也称资本租赁。 ①融资租赁的特点： A．一般由承租人向出租人提出正式的申请，由出租人融通资金引进用户所需设备，再租给用户使用。 B．租期长，一般为租赁财产寿命的一半时间以上； C．租赁合同比较稳定，非双方同意不得退租； D．租赁期满后，财产处理和有以下选择：将设备作价转让给承租人、由出租人收回或延长租期续租； E．在租赁期间，出租人不提供如设备的保养、维修等专门服务。 ②融资租赁的形式 （1）售后租回 ：企业根据协议先将资产卖给出租人，然后再租回的形式。当用户缺少资金添置设备时，可以采用这种形式，由出租者出资购买设备，再以租赁方式专供该用户使用。 出售资产的企业可以得到相当于售价的一笔资金，从事售后租回的出租人为租赁公司等金融机构。 （2）直接租赁:指直接租赁资产付租金的形式。 （3）杠杆租赁要涉及承租人、出租人和资金出借者三方当事人:出租人在资金不足时，只出购买资产的部分资金，其它资金由以资产抵押形式向借款人获得。那末么，如果出租人到期不能偿还借款，资产的所有权就要转归资金的出借者。 2．融资租赁的程序 （1）选择租赁公司 （2）办理租赁委托 （3）签订购货协议 （4）签订租赁合同 （5）办理验货与投保 （6）支付租金 （7）租赁期满的设备处理 3．融资租赁租金的计算 （1）融资租赁租金的构成 ① 营业租赁的租金包括租赁资产购买成本、租赁期间的利息、租赁物件维护费、业务及管理费、税金、保险费及租赁物的陈旧风险补偿金等。 ② 融资租赁租金包括设备价款和租息两部分，其中租息又可分为租赁公司的融资租赁成本、租赁手续费等。 具体地，融资租赁的租金计算内容如下： A.设备价款是租金的主要内容，包括设备的买价、运杂费和途中保险费。 B.融资成本指设备租赁期间为购买设备所筹集资金的利息。 C.租赁手续费指租赁公司承办租赁设备的营业费用和一定的盈利。 (2) 租金的支付方式:按期限的长短分为年付、半年付、季付和月付等。按支付期先后，分为先付方和后付两种。按每期支付金额，分为等额和不等额付。 (3) 租金的计算方法:在我国的融资租赁业务中一般采用等额年金法计算。 ①后付租金的计算:后付等额租金即普通年金，根据普通年金现值的计算公式，可推倒导出后付租金方式下每年年末支付租金数额的计算公式：A=p/(p/A,i,n) ?【例题1】某企业采用融资租赁方式于1998年1月1日租入一设备，价款为40000 元，租期为8年，到期后归企业所有。为了保证租赁公司完全弥补融资成本、和相关的手续费，并有一定的盈利，双方协定采用18%的折现利率，试计算企业每年年末应付的等额租金。 ?【解析】设备现在的购买款作为现值等于40000元。租赁公司购买该设备用于出租，收取租金，租金相当于年金。年金是未来8年年末等额支付，这些年金的现值之和应等于购买设备款。采用较高的贴现率（18%），是为了保证出租方的利益。 A=4000÷(p/A,18%,8)=40000÷4.0776=9809.69元 ②先付租金的计算:根据先付年金的现值公式，可得到先付租金的计算公式： ?A=p/[(p/A,i,n-1)+1] 【例题2】假如上例采用先付等额租金的方式，则每年年初支付租金额如何计算？ 【解析】利用先付租金的公式可知： ?A=40000/[(p/A,18%,7)+1]=40000/(3.8115+1)=8313.42元 4.融资租赁融资的优缺点 优点：筹资速度快，限制条件少，设备淘汰的风险小，并且到期还本的负担轻，税收负担轻，租赁可提供一种新的资金来源。 缺点：资金成本高。 （二）商业信用 商业信用是企业在进行商品交易时由于延期付款或延期交货所形成的借贷关系。企业乐意使用商业信用，是因为提供商业信用的企业实际上提供了两项服务：其一，销售商品；其二，提供了短期借款。 1．商业信用的形式 （1）赊购商品:是由于延期付款形成的。 （2）预收货款：是由于延期交货形成的。购买单位对紧俏商品