中国房地产发展状况与发展趋势预测分析_精品.docVIP

中国房地产发展状况与发展趋势预测分析 　　房地产业在国民经济中的作用和影响越来越大 　　房地产业是我国国民经济的重要组成部分，一方面它受到国民经济发展水平的制约，另一方面，又由于其基础性、先导性产业的地位及其特点，房地产业的发展又必然对经济增长发挥巨大的促进作用。 　　一、房地产业对经济增长的作用不断增大 　　从生产方面看，房地产业创造的增加值在ＧＤＰ中的比重逐步提高，房地产业对经济增长的作用不断增大。１９５３—１９７８年，我国ＧＤＰ年均增长６．１％，其中房地产业年均增长５％，对经济增长的贡献率为１．８３％。１９７８—２００５年，我国房地产业增加值占ＧＤＰ的比重平均为４．１％，比改革开放前提高了２．１个百分点，期间我国ＧＤＰ年均增长９．６％，房地产业年均增长１１．４％，对经济增长的贡献率为２．３９％。 　　二、房地产业的产业关联影响面广泛 　　从产业特性看，房地产业的产业链长，波及面广，国民经济中绝大部分产业都与房地产业有关联关系，在投入产出表的４０个部门中，有３８个部门与房地产业存在后向直接关联或前向直接关联关系，但不同产业与房地产业的关联度有所不同，房地产业对金融保险业、商业、建筑业、非金属矿物制品业、化学工业、社会服务业等产业的关联影响比较突出。 　　从房地产业的直接带动系数看，总的带动系数为　０．５４３５，其中带动系数高于平均水平的产业有金融保险业、商业、社会服务业、非金属