新区大盘专题研究-终稿.pptVIP

在山体坡度平缓，但局部变化多的环境中，将房屋的勒脚抬高到同一高度，这是 一种简单有效的处理手法。勒脚形成采光车库，根据所处位置特点，可以设计回车空间等特色功能 悬挑式：在坡度陡峭且地质坚硬的山地住宅的处理手法，一般结构成本较大，通常用于公建或特色住宅。成为视觉建筑和先锋建筑。 利用山势形成坡地建筑 ——建筑形体表现 强调形体与山体的融合，表现 出对自然的谦让，易于创造人 情味、与自然亲和的建筑。 当建筑位于山谷、山腹、山麓地段时更具有表现力，形成与地形协调的肌理。 强调建筑与山体的共同融合，塑造符合山地环境的建筑形式和景观元素。 建筑形式的聚合、轮廓线的处理沿山势，相互依靠衬托，形成完美效果 空间主从型。以内院或广场为社区核心（位于盆地或山谷） 建筑布局：中间高，四周高。尽量减少对山体的破坏，最高的建筑放在山下，越向上建筑高度越低，使山体保留较多的绿色。 道路系统:采用“环状”+“叶脉”结构，整个小区的主要进入开口均位于外环路上，用地内再形成一个内环路，各组团围绕内环路呈叶脉式分散开。 中低密度项目通用的赢利模式：多产品组合 多元化的产品组合/产品互为资源/标杆产品的增值性/实现利益最大化 中旅国际公馆的高价： 以高端产品入市，利于 制造市场轰动，带动后 期中端产品的销售，并 实现价值提升 熙园的高价：TOHO、4 层半带电梯错跃式洋 房、多层（7层9层）洋 房、11层小高层