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用地价值分析 写字楼市场 第一类：酒店写字楼 该档次的写字楼租金最高，租金达到74元/㎡/月-134元/㎡/月。 代表项目有：通程大酒店、金源大酒店等。 租客：外地大型企业等 第二类：高级专业写字楼 该档次的写字楼租金达到50元/㎡/月—65元/㎡/月。 代表项目有：亚大时代、顺天财富中心等。 租客：本土房地产、IT电子类等 第三类：普通写字楼及商住楼 该档次的写字楼租金为30元/㎡/月-45元/㎡/月。 代表项目有：维一星城国际等。 租客： 小型投资、IT、房地产等 长沙写字楼租赁市场分析 长沙写字楼租赁市场分析 写字楼市场供应 写字楼市场 长沙写字楼整体走势平和，全年总销量100万平米左右。 长沙写字楼市场近年来总体处于供需平衡状态、略有空置。市场处于不愠不火的平稳状态，近年来写字楼市场竞争压力增大,但专业写字楼仍存在一定市场空白。 区域分布：五一路、芙蓉路、韶山路 比较分散，其中五一路及芙蓉路上内较多，各片区都有写字楼兴建，但主要商务区还是集中在芙蓉广场附近。 销售状况：专业写字楼价格明显领先于一般写字楼 顶级写字楼销售情况良好，运达喜来登、中天广场销售状况很好。五一、芙蓉路销售状况良好，主要是投资客户购买，价格集中在7000～10