上海林顿大厦物业管理（前期）服务委托合同.docVIP

林顿大厦 物业管理（前期）服务委托合同 本合同之当事人 委托方（以下简称甲方） 名称：上海林都大酒店有限公司 法定代表人（或授权代表人）： 注册地址：上海市恒丰北路100号 联系电话受委托方（以下简称乙方） 企业名称：上海陆家嘴物业管理有限公司 法定代表人（或授权代表人）：翁国强 注册地址：上海浦东东方路818号13楼 联系电话根据有关法律、法规，双方在自愿、平等、协商一致之基础上，甲方委托乙方对林顿大厦实施物业管理，特订立本合同。 　　乙方提供服务之受益人为本物业的业主和物业使用人，本物业的业主和物业使用人均应履行本合同，并承担相应责任。 物业管理之范围 物业类型：办公楼4－28层，商场1－3层 座落位置：沪太路388号 总建筑面积：37513 m2 第三章 物业管理之事项 一、办公楼 1、办公大楼共用部位的维修、养护和管理，包括：楼盖、屋顶、墙体、承重墙体、楼梯间、走廊通道、门厅、大堂等部位； 2、共用设施、设备的维修、养护、运行和管理，包括：共用的上下水管道、落水管、污水管、污水处理设施、共用照明、泵房、变配电系统、热泵机组、变风量机组、保安监控设备设施、楼内消防设施设备、电梯、避雷系统等； 3、公共设施和附属建筑物、构筑物的维修、养护和管理，包括道路、室外上下水管道、化粪池、泵房、自行车棚、停车场 、广场等； 4、公共环境卫生，即指：大楼共用部位的清洁卫生，公共走道、公共场所的清洁卫生、垃圾的收集清运及大楼除虫灭害等；（不包括办公楼卫生间的保洁。） 5、交通与车辆停放秩序的管理； 6、维持物业管理范围内的公共秩序，包括：安全监控、门禁、门岗值勤、巡更； 7、大楼智能化设施的养护、维修和管理，包括：监控系统、广播系统、卫星电视接收系统； 8、室外绿化的养护与管理； 9、管理与物业相关的工程图纸、竣工验收资料、建筑物档案、设备设施档案、业户档案等； 10、针对本物业所进行的一系列特色服务、有偿服务项目的管理。 二、商场 1、共用设施、设备的维修、养护、运行和管理，即指：共用的上下水管道、落水管、污水管、污水处理设施、共用照明、泵房、变配电系统、保安监控设备设施、楼内消防设施设备、避雷系统； 2、公共设施和附属建筑物、构筑物的维修、养护和管理，包括道路、室外上下水管道、化粪池、泵房、停车场 、广场等； 3、广场公共环境卫生，即指：公共走道、公共场所的清洁卫生、垃圾的收集清运及除虫灭害等； 4、广场区域交通与车辆停放秩序的管理； 5、维持商场外围的公共秩序，包括：安全监控、门禁、门岗值勤、巡更； 6、大楼智能化设施的养护、维修和管理，包括：监控系统、广播系统、卫星电视接收系统； 7、室外绿化的养护与管理； 8、管理与物业相关的工程图纸、竣工验收资料、建筑物档案、设备设施档案、业户档案等； 第四章 物业管理期限 　　自业主入伙之日起至业主委员会成立之日止（业主入伙之日指入伙通知书上所述入伙日期）。 物业管理有关费用 管理费： 办公楼按7.00元/月·平方米收取（含公共能耗费、保洁、保安、设备维修）。 商场按9.00元/月·平方米收取（不含公共能耗费、不含商场内因经营需要所产生的一切费用，此费由业主承担，付款方式双方另议）。 业主购置的空关房按100%物业管理费收取。 开发商的空置房按100%物业管理费收取。自用部分不超过3000平方米一年内按7折计算。 开办费（人民币139703元）是用于购买物业管理所必需的设备及工器具等，在双方协商并确认的基础上，委托方可采用实物（明细见附件）与费用（明细见附件）相结合的方式向乙方提供，但所提供的实物需符合乙方的管理要求。委托期满后，剔除正常损耗，余下设备和工器具归还委托方。 前期介入费按甲方正式通知起至业主正式办理入户日止，该其间乙方前期介入人员由此产生的费用由甲方承担，按月工资收入减半收取。 停车场、地下车库的费用按当地物价局核定的收费标准收取，其中每月每一车位的管理成本按壹佰元计算，其余收入甲乙双方按1：1比例分配。 “林顿大厦”宣布竣工入住，经物业公司交接验收后，对其红线范围内的房屋、设备、设施等进行全面清洁“开荒”，尤其是道路、地面、门窗、下水道、设备机房及其它公共部位等，清洁“开荒”工作可由委托方操作，也可委托物业公司实施，费用由委托方承担。 物业使用人（包括商场内的物业使用人）自用部位、自用设备及设施的维修、养护，由物业使用人自行承担，但当事人可以提出委托，乙方在接受委托后，按公开列明的内容及其价格标准，另行合理收费。 乙方向业主或物业使用人提供特约服务，可按公开列明的内容及其价格标准，另行合理收费。 物业管理费的交纳按物业公司发出的缴款通知之日起三个月为交纳期，业主和物业使用人逾期交纳物业管理费的应承担逾期滞纳金