文化片区综合整治保护利用工程创意产业园区项目房屋拆迁补偿.docVIP

苏州市桃花坞历史文化片区综合整治保护利用工程（创意产业园区）项目房屋拆迁补偿安置规定 一、适用范围 为桃花坞历史文化片区综合整治保护利用工程（创意产业园区）规划范围内的住宅和非住宅房屋（具体详见规划用地红线图）。 二、补偿安置方式 ㈠住宅房屋以同类地区房地产市场交易价格为主要依据的市场评估价格进行货币补偿，并可选择购买定销商品房。 ㈡非住宅房屋以同类地区房地产市场交易价格为主要依据的市场评估价格进行货币补偿。 三、补偿安置政策 ㈠补偿与安置面积的认定 按省、市拆迁条例及相关文件认定房屋的合法建筑面积。 1、住宅房屋合法建筑面积的认定 ⑴房屋所有权证。 ⑵建设工程规划许可证(建筑施工执照)。 ⑶直管公房和公有住房租赁凭证。 ⑷其他批准文件及其他相关合法依据。 2、非住宅房屋合法建筑面积的认定 以房屋所有权证记载的用途或者建设工程规划许可证记载的功能认定。以营业执照记载的经营范围和经营方式认定商业用房或非商业用房。 3、非商业用房改作商业用房建筑面积的认定 ⑴符合《苏州市城市房屋拆迁管理条例》第二十四条的，予以认定商业用房。 ⑵符合《江苏省城市房屋拆迁管理条例》第十八条的，并提供拆迁前一年的持续营业税单，参照营业用房评估。 ⑶符合《江苏省城市房屋拆迁管理条例》、《苏州市城市房屋拆迁管理条例》中非商业用房改为商业用房的相关规定，但无经营面积登记的，由社区、街道、拆迁实施单位、评估公司现场踏勘确认实际经营面积，报指挥部会办组审定后予以认定。 ⑷认定为商业用房的，实际经营状况必须与证照相符。 4、合法土地使用面积的认定依据 ⑴国有土地使用权证。 ⑵个人建房用地许可证。 ⑶其他批准文件。 ㈡补偿标准 1、区位补偿 ⑴区位补偿按合法建筑面积计算，合法土地使用面积大于合法建筑面积的，按合法土地使用面积计算。 ⑵国有土地出让的，按100%区位价计算。 ⑶国有土地划拨的，除住宅和商业外，按60%区位价计算。 ⑷以合法土地使用面积结算区位价的，按区位基准价结算。 2、房屋补偿 房屋重置价、房屋装修价由评估公司评估后按实补偿。 3、搬迁补助费、临时安置补助费 各类补助费用按市建设局、市物价局（苏建拆[2008]2号）文件结算。住宅房屋临时安置补助费以被拆迁住宅房屋的合法建筑面积为基数，按每平方米每月14元发放，发放中每户每月不足1000元的，按1000元发放。因拆迁人的责任延长过渡期限的，按规定增付。 4、住宅房屋区位价补偿标准 ⑴选择以同类地区房地产市场交易价格为主要依据的市场评估价格进行货币补偿，不购买定销商品房的，P2区位可按认定的补偿面积增加1600元/㎡综合补贴，P3区位可按认定的补偿面积增加2000元/㎡综合补贴。 ⑵选择以同类地区房地产市场交易价格为主要依据的市场评估价格进行货币补偿并购买定销商品房的不享受综合补贴。如被拆迁房屋认定的补偿面积超过定销商品房核定基准价购买面积部分，P2区位可增加1600元/㎡综合补贴，P3区位可增加2000元/㎡综合补贴。 5、非住宅房屋区位价补偿标准 按照市政府苏府[2010]85号文件执行。商业用房另外再给予一次性综合补贴（补贴标准见各现场办公示栏）。 6、购买定销商品房标准 ⑴多层定销商品房购买标准。 按有关市区定销商品房销售管理规定核准购买套型面积。 ⑵中高层定销商品房购买标准。 ①被拆迁房屋合法建筑面积小于120㎡的，可在按有关市区定销商品房销售管理规定核准购买套型面积的基础上，每户增加购买10㎡，增购面积的购房款由拆迁人承担。如仍需购买的，可按市场价增购10㎡，增购面积的购房款由被拆迁人承担。 ②被拆迁房屋合法建筑面积大于120㎡的，可在按有关市区定销商品房销售管理规定核准购买的两套或两套以上核定套型面积的基础上，可选择其中两套分别增加购买10㎡，增购面积的购房款由拆迁人承担。如仍需购买的，可按市场价分别增购10㎡，增购面积的购房款由被拆迁人承担。 ⑶高层定销商品房购买标准 ①被拆迁房屋合法建筑面积小于120㎡的，可在按有关市区定销商品房销售管理规定核准购买套型面积的基础上，每户增加购买15㎡，增购面积的购房款由拆迁人承担。如仍需购买的，可按市场价增购10㎡，增购面积的购房款由被拆迁人承担。 选择购买苏站路南旺家墩地块、平海路南侧地块、广济北路东地块高层定销商品房的可按基准价再增购10㎡，增购面积的购房款由被拆迁人承担。 ②被拆迁房屋合法建筑面积大于120㎡的，可在按有关市区定销商品房销售管理规定核准购买的两套或两套以上核定套型面积的基础上，可选择其中两套分别增加购买15㎡，增购面积的购房款由拆迁人承担。如仍需购买的，可按市场价分别增购10㎡，增购面积的购房款由被拆迁人承担。 选择购买苏站路南旺家墩地块、平海路南侧地块、广济北路东地块高层定销商品房的可按基准价分别再增购10㎡，增购面积的购房