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土地估价技术报告 项目名称：***************************位于海阳旅游度假区东京路东、凤阳路北的一宗国有土地使用权价格评估 受托估价单位：*************************** 土地估价报告编号：天陆新地评（2011）第1号 提交估价报告日期：二○一一年一月十四日 关键词：烟台海阳市； 抵押贷款； ***************************； 2011年 土地估价技术报告 第一部分 总述 一、估价项目名称： ***************************位于海阳旅游度假区东京路东、凤阳路北的一宗国有土地使用权价格评估 二、委托估价方： *************************** 三、受托估价方： 受托估价机构：*************************** 机构地址：烟台市解放路166号 估价注册机构：山东省土地估价师协会 注册号： 联系电话： 邮政编码： 四、估价目的 委托估价方因融资需要，拟以估价对象设定土地抵押权，我公司受托对上述估价对象的使用价格进行评估，为抵押双方（抵押人和抵押权人）提供客观、公正、合理的土地使用权价格。 五、估价依据 一、估价依据 （一）国务院及有关部门颁布的法律、法规及技术规程 1、《中华人民共和国土地管理法》 2、《中华人民共和国城市房地产管理法》 3、《城镇土地估价规程》（GB/-T18508-2001） 4、国土资源部关于严格按国家标准实施《城镇土地分等定级规程》和《城镇土地估价规程》的通知国土资发[2002]195号元/平方米 总地价：万元 十、需要特殊说明的事项 （一）估价的前提条件和假设条件 1、委托方合法取得土地使用权，以委托估价方提供的《国有土地使用证》等为有效的凭证。 2、待估宗地在设定用途下得到或将得到最有效利用，并会产生相应的土地收益。估价对象与其他生产要素相结合能满足设定使用年限内生产、经营的正常进行，保证企业的持续发展。 3、在估价基准日地产市场为公正、公开、公平的均衡市场。 4、任何有关待估宗地的运作方式、程序符合国家、地方的有关法律、法规。 5、评估设定的土地开发程度为“五通一平”，规划商住用途、无他项权利限制，使用年期为39.5、69.5年。 6、评估结论没有考虑将来国家宏观经济形势发生变化和当地城市规划调整及影响土地价格的主要因素发生的变化。 （二）估价结果和估价报告的使用 1、估价报告和估价结果发生效力的法律依据及其他相关条件 （1）本报告及估价结果依据前述有关法律、法规及相关土地政策而成立。 （2）本报告及估价结果依据上述有关估价的前提条件和假设条件而成立。 2、本报告和估价结果使用的方向与限制条件 （1）本报告及估价结果仅为本报告设定的评估目的服务，当用于其它目的，本报告评估结果无效。 （2）本报告估价结果是在满足地价定义所设定条件下的土地使用权价格，若待估宗地的土地利用方式、估价基准日、土地开发状况、土地使用年限、土地面积等影响地价的因素发生变化，该评估价格应作相应调整。 （3）本报告必须完整使用，对仅使用报告中的部分内容所导致的有关损失，受托估价机构不承担责任。 （4）估价对象土地面积及权利状况待估宗地勘测定界图为依据。 （5）本报告的估价结果以估价基准日起半年内有效。否则无效。 （三）资料来源说明 1、土地权属、土地开发、土地利用状况等资料由委托方提供。 2、土地区位条件、地产市场交易资料等评估相关资料由估价人员实地调查而得。 3、估价人员根据国家有关法律、法规、估价规程及地方有关地价评估技术标准，结合待估宗地具体状况，确定估价原则、方法及参数的选取。 （四）其它说明 1、本报告所得出的结果，仅供抵押双方参考。抵押贷款最终数额由抵押双方根据市场风险、兑现难易、政府有关税费缴纳等情况确定。 2、委托方对所提供资料的真实性负责。 3、若发现本报告内文字或数字因校印或其它原因出现错误时，请委托方及时通知本公司进行更正，否则，报告误差部分及影响部分视为无效。 4、任何单位和个人未经估价机构书面同意，不得以任何形式发表、肢解本报告。 十一、土地估价师签名： 土地估价师签名： 姓 名 土地估价师资格证书号 签名 十二、土地估价机构： *************************** 估价机构负责人签字： 二○一一年一月十四日 土地估价结果一览表 估价机构：*************************** 估价报告编号：天陆新地评（2011）第1号