【精品】龙洲水岸旅游基础设施及配套工程可行性研究报告.doc

目 录 第一章 项目概况 1 一、项目简况 1 二、可行性研究报告编制依据 1 三、项目承办单位 2 第二章 项目建设的必要性 3 一、项目提出的背景 3 二、项目建设的必要性和建设意义 4 第三章 市场分析及预测 7 一、重庆市旅游业发展基础和面临的形势 7 二、龙洲水岸景区利用条件和市场分析 10 第四章 景区内景点规划设计及内容 17 一、景区内景点规划设计 17 二、景点规划内容 18 第五章 项目建设内容及规模 21 一、景区景观工程 21 二、景区旅游配套设施（接待设施） 21 第六章 景区环境保护 22 第七章 项目实施方案 23 一、项目组织实施 23 二、项目建设期限 24 第八章 项目费用与效益估算 25 一、投资估算 25 二、收入和税金估算 28 三、成本费用估算 30 第九章 资金来源与保障 33 一、债务资金 33 二、项目资本金 33 三、资金来源与保障 33 第十章 财务分析 35 一、有关数据说明 35 二、融资前分析 36 三、融资后分析 37 第十一章 敏感性分析和风险分析 40 一、敏感性分析 40 二、主要风险因素识别、应对与风险等级判断 40 第十二章 项目评价 47 一、经济效益评价 47 二、社会效益评价 47 三、环境效益评价 48 第十三章 结 论 49 第一章 项目概况 一、项目简况 龙洲水岸旅游基础设施及配套工程项目(以下简称“龙洲水岸景区”)位于重庆市巴南区龙洲湾新区，西临长江，东侧沿已建设完成的40米宽滨江景观大道——龙洲大道展开，南接渔洞旧区，北连道角及上界高速入城口。 本项目是巴南区龙洲湾新区建设的重点，在巴南区山水城市建设大格局中具有重要地位，它既是重要的滨江生态景观带，也是巴南区建设未来山水城市的新形象标志，其建成将对巴南区形成未来健康的城市开放空间体系以及完善的城市功能结构有着举足轻重的意义。 本项目以打造巴南区滨江带的优美景观，提升滨水公共空间的人文活力，创造拉动巴南区经济发展契机为主线。本项目将把巴南区龙洲滨江带打造为集生态保护、休闲娱乐、保健疗养、游览观光、风貌展示为一体、独具特色的风景旅游区。本项目把人工与自然景观、各类景观空间、各项功能活动有机组合在一起，风景资源具有极高的观赏价值、旅游价值。本项目建成后，将申报国家级风景名胜区。 项目用地滨江长度近1.6公里，总建设用地面积17.7公顷。本项目将建设观江餐娱休闲带、滨江漫步带、生态保护带等旅游基础设施及配套工程，总建筑面积48960平方米。项目建设期1年，项目总投资1.7亿元。 二、可行性研究报告编制依据 1、《重庆市巴南区龙洲水岸城市景观方案设计》（重庆博鼎建筑设计有限公司）； 2、《重庆市巴南区国民经济和社会发展第十一个五年规划纲要》（巴南区人民政府）； 3、《重庆市旅游产业发展报告 6、《投资项目可行性研究指南》（中国国际工程咨询公司）、《建设项目经济评价案例》（建设部标准定额研究所）； 7、《建设项目经济评价方法与参数（第三版）》（国家发展改革委、建设部）； 8、有关政府部门、机构发布的工程建设方面的标准、规范、定额； 9、国家其他有关法律、法规、规范。 三、项目承办单位 重庆**公司（以下简称“**公司”）成立于1999年1月19日。现有职工近100人。其中高级工程师、经济师近10名。该公司以市场运作方式，负责龙洲水岸景区的保护和开发。2006年下半年龙洲水岸景区景观工程建设已经开始。重庆市建设委员会、重庆市旅游局、巴南区政府对龙洲水岸景区的开发极为重视。**公司对完成本项目的各项工程充满信心。 第二章 项目建设的必要性 一、项目提出的背景 1、随着人们生活水平的提高，闲暇时间的增加和生活观念的转变，旅游活动已逐渐成为人们追求的时尚生活。随着旅游消费的不断增长和人们旅游观念的日渐成熟，现代旅游发展方式已由过去单纯的以观光为目的的走马观花式旅游向观光游览、休闲度假、健身及以文化为载体的各种专题旅游于一体的多种方式转化。以达到休闲放松、修身养性、健康娱乐、丰富生活和提高素质的综合效果。特别是随着经济、社会和文化的发展，都市人向往自然、空气清新、环境幽静的心情日趋迫切，追求旅游过程中高质量的休闲享受，渴望身心彻底放松的休闲旅游的需求，逐渐成为旅游消费的主流。有关旅游专家指出，我国3至5年内，休闲度假消遣旅游必将成为旅游发展的亮点和热点。休闲旅游市场的形成和扩大，为旅游业的进一步发展创造出广阔的天地，同时也成为造就休闲度假旅游市场的肥沃土壤。近几年来，重庆市巴南区旅游虽然取得了较大发展，但结构还不尽合理，从总体上来讲，在充分发挥自然生态优势，开发建设休闲旅游产品方面则显得相对滞后，至今仍难以适应巴南区市民和来巴南区的旅游者休闲旅游的需求