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交房法律风险的防范与控制 吴 方 荣 浙江腾飞金鹰律师事务所 律师 合伙人 浙江省省直律协建筑与房地产专业委员会 秘书长 交房纠纷频发的杭州 国家宏观调控政策的影响，从2005年国家宏观调控以来，交房纠纷不断。 交房纠纷自身也在发生变化，客户提出的问题日益专业化、细节化。 客户的维权能力不断强化，维权手段增多、增强。 导致交房纠纷的主观因素 开发商自身准备不足； 工程形象进度不佳或存在严重质量问题； 实际与合同、楼书广告承诺严重不符； 整改不及时、不到位； 小区规划、设计有较多或重大的调整； 开发商在前期与业主沟通不畅； 开发商处理个案纠纷不妥当； 商 品 房 交 付 条 件 符合法定交付条件（竣工验收备案表的合法性）。 符合合同约定及楼书的承诺； 符合相关规范及标准：国家强制性规范； 履行通知义务（通知的方式） 两书（住宅质量保证书、住宅使用说明书） 测绘成果表 交房纠纷中的常见情形 逾期交房：对逾期时间的界定； 配套设施不到位或移位、配套经营问题； 与广告、楼书承诺不符; 规划设计变更（绿地、景观、道路、户型、空间尺寸）； 交房纠纷情形 装饰设备不符合合同约定（电梯、高档铝合金窗、高档涂料等）； 材质问题；（玻璃、栏杆、面砖石材）； 设计人性化问题（安全隐患、管道、空调位、进户门挡电梯等）； 分期施工产生的噪音、安全等问题