【精品】石家庄徐家庄村调研报告.docVIP

徐 家 庄 村 调 研 报 告 舜地房地产经纪有限公司 2010.03 目 录 前言 一、调研目的 二、调研事项 三、调研人数 四、石家庄房地产区域市场特点 五、项目简介 六、项目周边配套及SWOT分析 七、竞争楼盘及配套综述 八、补充说明与结论 前言 本调研报告综合了石家庄的大体发展规划和项目地情况，结合实地调查信息，从各方面分析了项目地优劣势，提出了关于项目开发的建设性意见。 一、调研目的 通过调研结论，分析相关数据，评估开发价值，为制定项目开发决策提供依据。 二、调研事项 1、徐家庄村地理位置及交通状况 2、项目地地块情况 3、项目地周边配套设施 4、徐家庄村周边楼盘情况 三、调研人数 4人 2天 四、石家庄房地产区域市场特点 石家庄市的住宅从分布区域上看，东、南、西、北各区域呈现出不同的特点，大致可分为西部区、东北区、东南区和开发区４个区域。 西部区 京广铁路以西为西部区域，包括行政区划上的新华区和桥西区。该区域在售项目较少，但入住多年的旧住宅区较多，且规模较大，是石家庄传统的居住区域。随着政府对旧的小区改造和房地产开发的不断发展，居住在旧小区的居民会对住宅的升级换代产品有着较大的需求，故该区域内中档住宅产品前景看好。 东北区 东北区即是行政区划上的长安区，该区域为早先的工业聚集区，但由于市政府等重要机关座落于该区，工业企业将逐步迁出，成为石家庄市事实上的中心区，目前在售项目云集，由于市中心土地资源稀缺，已不太可能大规模开发住宅项目，未来不会有太大的供应量。 东南区 行政上的东南裕华区所谓东南区，目前该区域高、中、低档项目齐全。由于石家庄市远景规划将该区域作为发展重心，因此该区受到广泛观注，成为房地产开发的热点区域。 开发区 该区即石家庄市区正东的高新技术产业开发区，以新开发项目为主，大多定位于中高档，由于该区域道路交通体系完善，市政配套设施齐全，再加上遍布高新技术企业，集团的购买能力较强，正成为开发的热点地区。随着时间的推移，这一区域的供应量将大幅增长，市场竞争日趋激烈。 五、项目简介 项目地位于鹿泉市徐家庄村，徐家庄村面积约1000亩，其中待开发地560亩。徐家庄村人口800人，主要以养殖业、农业为主，另大部分青、中年人以外出打工为生。 此项目占地约300亩，包括100亩的平地和200亩的林地。其中100亩的平地归徐家庄村所有，200亩林地归岳村所有。项目地南邻石太高速公路，西邻石家庄植物园，北临徐家庄村新开路（入村要道），东临徐家庄村。100亩平地中有40亩地为腾华房产公司动用，地基初建，60亩地为平地，场地较平整。200亩林地租用未到期，不能动用。 六、项目周边配套及SWOT分析 周边配套 交通路公交车元/平方 6