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北京朝阳区某后CBD住宅项目可研报告 项目概况 位置 —— 扼守CBD南麓 紧邻东三环要道 本项目位于北京市朝阳区东三环路与人民机器厂南路交汇处，紧邻东三环。北距CBD仅为1公里，距离长安街延长线1.5公里；东距东四环2公里；南距南二环1.5公里；西距东二环2公里。地处北京东南部核心地带。 规模 —— 打造东南部地区地标极物业 占地13344平方米，已批审建筑面积为 。属于本地区最大规模的建筑单体，适于开发综合类大型物业项目，整体项目屹于东三环之畔，无任何遮挡，将形成气势恢宏、傲然伫立的东南部地标级建筑，形成东三环上的一道风景线。 交通状况 —— 横贯东西，直通南北，得天独厚 紧邻东三环，可方便到达CBD及城南和城北，临近两广路—广渠路、长安街—建国路、并可方便贯通至东二环路、东四环路；东西南北交通极为方便；由于临近京沈、京津高速公路，本项目处于外省市进京的必经之路；在公共交通方面，多条公共交通线经过本项目，如：300、830、730、28、810、37、57、707、705等；随着北京城市轨道交通网的建设与贯通，地铁5号线、地铁八通线以及城铁亦庄线，都将为本项目的公共交通提供更加便利的条件。 市政状况 —— 成熟 完善 奠定项目全面基础 本区域是近二十年开发的成熟地区，市政条件完善：道路系统、给水、排水系统、地上、地下管线系统、供电系统、电讯系统、燃气系统等。目前，三环路正在改造之中，其交通容量将进一步提升，为迎接奥运会做好充分的准备。 市场状况 —— 特征明确 面向需求 商业市场状况：本地区缺乏大型商业中心，大型购物场所的供应现 状是北至国贸中心，西至崇文门商圈，存在大型商业中心；而东部地区和南部地区均属大型商业的空白区域。 住宅项目：周边住宅项目众多，竞争激烈，市场供应非常丰富。 （详见下页本地区住宅项目调查表） 本地区住宅项目一览表 项目名称 项目位置 物业属性 起价 发展商 物业 状态 电话 珠江帝景(Ⅰ) 朝阳区西大望路与广渠路交叉口 公寓 7600 元/平方米 北京珠江合生创展房地产开发有限公司 期房/2/3/4/5 乐澜宝邸 朝阳区劲松桥东100米路北 普通住宅 7700 元/平方米（全套精装修） 北京万发房地产开发股份有限公司 准现房0008 苹果社区 朝阳区国贸桥东南（紧邻通惠河南） 普通住宅 6000 元/平方米 今典集团 期房 后现代城（Ⅱ） 朝阳区西大望路与百子湾交汇处 普通住宅 6300 元/平方米 北京金马文化园房地产开发有限公司 期房 风度·柏林 朝阳区双井桥向东（广渠路与大望路交汇处） 普通住宅 5700 元/平方米板:6400 北京融利达房地产开发有限公司 期房2 非常生活 朝阳区国贸南600米 普通住宅 6900 元/平方米 北京天相房地产开发有限公司 期房 建外SOHO 朝阳区建国门外大街4号（国贸中心对面） 公寓 11500 元/平方米 北京红石建外房地产开发有限公司 期房 易构空间 朝阳区百子湾路南 普通住宅 4990 元/平方米 北京国锐房地产开发有限公司 期房 项目名称 项目位置 物业属性 起价 发展商 物业 状态 电话 华贸国际中心 朝阳区西大望路6号 普通住宅 9800 元/平方米 北京国华置业有限公司 期房66/77/88 九龙特区（九龙花园） 朝阳区双井立交桥往东150米 普通住宅 5800 元/平方米 北京嘉利恒德房地产有限公司 期房67787700 世桥国贸公寓 北京市朝阳区双井东三环南路22号北门 普通住宅 7200 元/平方米(全套精装修) 北京世桥房地产开发有限公司 期房6 富力城（Ⅰ） 朝阳区双井桥西北角 普通住宅 7000 元/平方米(全套精装修) 北京富力城房地产开发有限公司 期房 新御景（御景园Ⅱ） 朝阳区东三环华威桥东南角 普通住宅 8550 元/平方米 北京松榆花园房地产开发有限公司 期房7/8/9 富顿中心 朝阳区劲松桥东北角 公寓 7466 元/平方米 北京昆泰嘉业房地产开发有限公司 期房65881680 新青年公寓(优士阁) 朝阳区东距双井桥200米 公寓 8600 元/平方米(全套精装修) 华润置地房地产开发有限公司 期房 美景东方（Ⅰ） 朝阳区东三环华威桥东300米 普通住宅 4600 元/平方米 崇文区城市建设、达义兴业房地产开发公司 现房 恋日·国际 朝阳区大北