【精品】海口市商品房市场调查报告.doc

海口市商品房市场调查报告 ? 调查的目的、原则和基本方法 二? 调查对象基本状况 三? 调查资料分析 1、关于楼盘地域分布 2、关于楼盘类型 3、关于停缓建复工工程 4、关于楼盘的品质 5、关于商品房户型 6、关于销售价格 7、关于楼盘销售状况 8、关于楼盘的建设规划状况 9、关于购房消费群体 　 ? 调查的目的、原则和基本方法? ??? 1 调查目的和调查范围 ??? 2 调查时间 2004年12月15日至2005年1月5日 ??? 3 调查分析的基本原则 （1）样点原则 ??? 受时间、人力、物力等条件所限，调查人员不能对海口市全部的商品房进行盘查，因此，有意识地选取了一些对总体状况有说明意义、具有代表性的样点进行调查分析。 （2）对资料甄别使用的原则 ?? （3）分析、归讷原则 ??? 4 调查样点的选择 36幢楼盘确定为重点调查对象，与此同时在调查过程中，根据实际情况随机增加了相应的楼盘个案。本次调查选点涉及海口市五大区域，包括国贸、滨海、海甸岛、秀英及老城区等其他区域。具体分布见下表： 区域 国贸 滨海 海甸岛 秀英 其他 个数 9 8 12 3 4 5 调查方法 二? 调查对象基本状况 ?本次调查在事先确定的36个重点调查对象基础上，根据实际情况随机增加了6个个案，调查对象共计42个。根据楼盘的密集程度，调查人员将之分为5个区域，各区域的调查数量与该区域的新楼盘数量有较大的联系，基本呈正相关关系。楼盘的基本状况见下表： 序号 名称 位置 起价 （元/ m2） （元/ m2） 04年12月） ? 国贸区域 1 *富丽花园 1号 1998，2500（均价） 由四幢21-23层商务楼和住宅楼组成，23487.49m2，总建筑面积11万m2， 2 金贸西路18号 1688（2） 30-60 47449 m2，A座23层，B座17层，共374户，绿化率30% 3 *德意雅苑 5号 1698 50 2幢高层 4 文华路 2080 ? 3幢15-17层 5 文华路3号 3000多 总占地10366.5 m2，总建筑面积67933 m2，2幢27层，密度36.3%，绿化率28.2% 6 *金山广场 6号 2288（5） 40 15.32亩，总建筑面积近8万m2，喷泉广场 7 商务大厦 金贸西路 2300多 ? 8 世贸雅苑 （三期） 世贸东路2号 2500-3500 总建筑面积约16万m2，数幢28-32层 9 玉沙路西侧 ? ? 写字楼 10 国贸中心 玉沙路西侧 第6层租金为：毛坯房37-38元/㎡，装修房比毛坯房多10元， 写字楼。占地3300.8㎡，总建筑面积37632㎡， 400个停车位，4部4m/s进口电梯，100兆光纤，800千瓦发电机、变压器。电子防火报警自动喷淋、智能电子安全监控等 ? 滨海区域 11 民声西路28号 2600（4） 60 4幢小高层 12 芙蓉路2号 2500 ? 5幢高层 13 滨海大道 2580（2） 50-80 12万m2， 14 民声西路8号 2900（4） 60-80 15 海岸1号 1号 3000左右 占地62229.3m2，总建筑面积207252.2m2，六栋高层住宅和一栋高层商务楼 16 海怡豪园 滨海东路56号 3000 ? 占地30多亩，4幢20层 17 紫荆路 2880（2） 50-100 6幢26层 18 *银通花园 大于2500 ? 2幢22层公寓楼（原规划2幢28层） ? 海甸岛区域 19 人民大道西侧 2500（1） 50 8855m2，总建筑面积25103m2，3幢16层，10层以上可观海，建筑密度20%，绿化率48%， 20 88号 人民大道88号 2588（1） 70 17767平方米，建筑面积34893平方米， 4幢16层268套，均为居住，3层以上可观海，密度15%，，绿化率65%， 21 人民大道、五西路 2380（3） 80 19979 m2，共500套住宅，约5.8万m2，容积率2.9，绿化率51%， 22 五西路、万恒路1号 2600-2700 总建筑面积约5万m2，容积率1.31， 23 人民大道35号 1788（3） 50 200多套住宅 24 *周昌公寓 1980（2） 60 2900 m2，20层，共160套住宅，建筑密度21.6%， 25 *秦吉大厦 ? ? 18层 26 人民大道 3000-3200 ? 建筑面积39943.10㎡，容积率2.94，密度24.9% ，绿化率近些80% 27 *寰岛广场 1600（3） 50 50828㎡ 28 *福海新城 1号 1888（5） 50 2幢18层，总建筑面积3.5