【精品】新疆阿克苏金都现代城整体规划设计建议.doc

一、整体规划设计建议 本项目工程已经施工完毕，在整体规划上已经没有太多的改变，现主要是从项目装修装饰，用材、商业氛围营造等方面对项目提出适当的建议： 一个商业项目的设计规划应与项目的整体定位相符。本项目定位为时尚体验MALL，反映出项目所体现的商业形象，其市场影响力和市场形象是其他项目无法比拟和模仿的。因此，本项目在整个规划设计时，必须将这种“时尚”魅力充分的表现出来。 （一）外部规划 1、外立面 项目的外立面设计，充分体现着项目的形象、档次、性格等多种内涵。结合本项目的定位，敝司认为：本项目的外立面，至少应在三个方面加以把握。 首先要体现一种“时尚、潮流”的现代商业形象。这就要求设计：标志醒目、颜色活泼、 线条流畅、俊朗，层次和韵律动感极强，整个建筑物外观明丽、富有现代感，给人视觉很有冲击力。 二要利于渲染商业气氛，注重对灯光和色彩的应用。大型射灯、入墙廊灯、霓红灯地面 路灯、灯箱广告、广场筒灯争相辉映，组成变幻、明丽的都市夜景，使本项目成为阿克苏的“航标塔”。 三要便于商家对商品的宣传。各个立面均设置玻璃橱窗，起到展示商品的重要功能，同 时，预留一定数量的大型广告位。 2、外广场 外广场不要求很大，重要的是体现“时尚”的主题。 时尚主题的表现为小品、休闲设施等，既能吸客纳客，又是对商业氛围的渲染，充分调 动消费者的购买冲动。 （二）内部规划 内部规划调整 1、中庭 中庭是为商场疏导人流，创造最大人流价值所在的区域。提升商场内铺价值同时也是本项目在产品规划设计上亟需解决的问题。因此，商场中庭的设置是关键。 商场中庭作为商场内部最为出色的环境配套部分，必须保持足够的空间，但考虑到整体 实用价值，建议把中庭的楼梯口封闭，加大中庭面积，集中人流，用来举办商业活动和商品展示（如一定要设置楼梯，可以考虑把楼梯口设置在中庭靠左的侧面）。 在商场中庭的空间布置上，加强休闲空间的配套，如摆放室内植物、设置雕塑小品及休 息座椅，以此延长消费者在商场内的停留时间，增加消费者在商场购物的几率。 2、商铺间隔建议 3、内部氛围的营造 主通道及各通道连接处制造多个节点，设置一定数量的休闲椅，布置雕塑、艺术小品等 相应的景观，制造高潮迭起、欲罢不能的新鲜感，不停刺激和强化消费者的购买欲。 在通道交叉部分设计独特而又明显的指引标志，指引消费者目标方向，软性引导消费者 按我们设计的路线步步深入。 本项目的公共休闲空间包括主入口广场、顶层平台花园、每层中庭、以及通道上的各个 节点，它们在功能上不仅起着聚集和疏导人流的作用，更是传播现代商业文化的有效载体。 4、装修建议 商业物业装修的范畴十分广泛，从整体规划到楼层布局，从大环境的营造到商场内各个店面的设计无不关系到项目的总体形象。过往横平竖直的购物环境让人紧张和压抑，必然不再适宜现代人的购物心态,活泼的装修风格让人感到放松和舒适，更能激发人们的购买欲望。我司对于项目的装修提出以下建议： 装修风格既要保持商场的相对统一，又要保证各功能区的相对独立。 商场内墙、地面、天花、灯饰等元素在色调、图案上均要达到和谐一致。 墙体、地面色调应以简明为主，图案一般以清晰简约的个性化格式图案为宜。 灯饰要根据不同业种的特点而选择。如电器类与服装类，前者不需特效，而后者则注重 灯光所带来的效果；通道和拐角是商场的缓冲区域，应选用过渡性较好的灯饰；游玩区和休闲区，则可选择色调丰富的灯饰组合。 材料的选择，要考虑到日后的使用与保养问题，如地面要易于保洁，具耐磨性，防滑性。 二、功能划分 一个大型的商业物业实质是一个区域性商业街区的缩影，也是一个相对独立的个体。怎样对其进行功能划分直接关系到商场的人流量和人们的循环消费，良好的功能分区、业种搭配是商业物业取胜之道。 （一）、复合业态多元化经营 需求决定供应，这是市场经济的商业规则。商场的业种规划，要结合区域需求量与供应量，来确定业种需求弹性。 项目处于阿克苏最成熟的商业街区，周边商铺供应量充足，有些商品呈一定程度上的饱和状态。因此，在业态划分时，我们要囊括服装、鞋帽、皮具、箱包、休闲系列、体育用品、钟表、珠宝、化妆品、家电、家具、家居饰品、通讯、IT中西餐饮、休闲娱乐等各种不同业种，一举网尽阿克苏所有种类的经营商户。全面覆盖阿克苏各个消费层面，保证商场不同时节（周一至周日）、不同时段（早上至凌晨）畅旺经营。 （二）、多种商品有机组合 在业种确立之后，不是简单地放在一起，而要针对业种属性、消费者购物习性等，进行有效组合。注意不同属性业种之间的搭配，避免出现相互排斥。利用业种的空间衔接，引导顾客循环消费。对于本项目的功能划分，我司将以下列三种方式进行： 互补式：按照商场商品的不同属性，以互相补充为原则进行业种规划。如休闲服装与体育用品的相互补充。 填充式：在某个范围下，属同种业种，但另一