【精品】住宅小区可视系统设计方案.doc

目录 前言 公司简介 项目概况 项目内容及功能要求 设计思想、依据、标准规范 系统实施方案 可视对讲系统功能 自动关门功能 求助呼叫功能 管理中心功能 系统整体性能 系统布线方式 选用产品介绍 设备配置、报价 售后服务 前言 住宅小区智能化工程将为房地产业增添腾飞的翅膀。 随着国民经济的发展和人民生活水平的提高，对居住环境和居住质量，提出了更高的期望和要求。伴随计算机技术的普及与信息产业的飞速发展，利用现代计算机、通讯、网络、自动控制等技术、实现住宅小区智能化，进行优质的现代化管理，提供快捷高效的超值服务和安全舒适的家居环境，势在必行。 由于******为适应房地产市场发展和对21世纪住宅的要求，将积极应用现代高新技术和先进技术设备，结合本地块的实际，实施智能化工程，充分地提高小区管理服务水平，建设成有时代特点的智能化住宅小区。 我们将与贵公司精诚合作，以优化的设计方案和优质的施工，为用户提供满意的服务。 衷心地感谢贵公司对我公司的信任和支持。 福州松佳电子有限公司简介 福州市松佳公司成立于1997年，是从事楼宇对讲系统开发、生产和销售的专业生产产家。其产品——松佳系列楼宇对讲，结合了多项专利，品种齐全，功能完善，性能经公安部严格检测，各项标准均符合要求。在系统的可靠性上，松佳公司取得突破性进展，其“户户隔离”功能成功克服了旧式对讲系统在发生故障时相互影响的致命缺 点，其最大特点是系统中某些住户因装修或其他原因而损坏时,绝不影响其他住户的正常使用。强化小区安全防范功能 按“三重防范”要求进行系统设计，在小区重点部位、住宅楼宇和住户室内，设置相应的技术防范体系。 小区出入口设置管理主机系统，形成一重防范 在住宅单元实行可视对讲，形成二道防范 在住户室内配置紧急按钮进行三道防范。 全系统设置联网呼叫报警装置，整体具有反应迅速、实时处理、实时记录和集中管理能力，从而使小区居住业主得到“安居”。 提高小区物业管理水平 小区管理人员可以通过内部联网通讯系统实现与住户的对话，方便进行信息交流，物业传达，意见反馈等工作。 具体作用和使用方法 1、管理主机----用户 管理主机（放在传达室）能呼叫小区内任一用户，进行对讲并传输访客图像： 访客进入小区之前，在传达室通过管理主机与住户进行对讲。访客图像同时通过联网系统传输到住户可视分机上，由业主确认后方可进入。防止闲杂人员进入，有使客人也不会因为主人不再。而空跑一趟。 物业通过管理中心与业主随时联系，提供便优良的服务。如：及时通知业主社区通知及领取报纸、信件等。 住户需要物业服务时，可通过可视分机上的“呼叫”键呼叫管理中心 当住户按下分机上呼叫按钮后，管理主机会显示住户的楼号、房号，管理主机会发出鸣叫提示。管理人员可通过管理机与业主进行联络，使业主享受到更好更及时的物业服务 2、管理中心----单元门口机 管理主机可随时监看各单元门口情况 当有可疑人员进入小区，小区管理人员可通过该功能进行监看，追踪可疑人员去向，增加小区的安全性。 业主或访客在单元门口机可呼叫管理中心并回传图像。 当业主或访客进入小区后需要管理叫中心提供某些服务，如： 业主没带钥匙需要提供“开锁”服务。 访客进入小区后，无法找到要去的单元时，可通过任何一个单元门口机呼叫管理中心，寻求帮助。 管理主机可遥控各单元门门锁，方便检修及维护 三、设计 1、设计思想 严格遵循用户至上的原则，最大程度地满足用户提出的功能需求 符合技防、通信和音像主管部门的有关技术远见和技术要求 力求设计方案先进、功能实用、价格全理、升级换代容易 设备的选用原则是技术成熟、性能稳定、安全可靠 力求整个工程达到最佳的性能价格比 2、设计依据 我国1997年制定的《小康住宅电器设计（标准）导则》：小康住宅小区在电气设计上，应满足高度的安全性、舒适的生活环境、便利的通讯方式、综合信息和家庭智能化系统的要求。 1998年国家建设部《关于推广应用建设新技术、新产品的公告》首批推荐居住小区现代管理成套技术中，有关“安全防范系统技术”等的要求。 1999年国家建设部制定的《全国住宅小区智能化技术示范工程建设工作大纲》。 用户的实际需要和技防要求： 设计院提供的小区房型布局图和房型平面图 国家和有关部门颁布的相关法规、规定、设计规范和技术标准 3、设计标准与设计规范 EBD-03095《智能建筑设计标准》 DBJ08-47-95《智能建筑设计标准》 GJ/T1-92《民用建筑电器设计规范》 GBJ232-90，92《电气装置安装工程施工及验收规范》 GYT126663-94《建筑电气安装工程质量检验评定标准》 BGJ79-85《工业企业通信接地设计规范》 GA/T75-94《安全防范工程程序与要求》 GB50198-94《民用闭路监视系统工程技术规范》