【精品】莆田市房地产市场研究报告.doc

目 录 前 言------------------------------------------------------------------------------------------4 一、城市概况-----------------------------------------------------------------------------------------5 二、城市经济体系分析-----------------------------------------------------------------------------6 1、产业结构分析----------------------------------------------------------------------------------6 2、对外开放程度----------------------------------------------------------------------------------8 3、居民的收入分析-------------------------------------------------------------------------------10 4、人口政策---------------------------------------------------------------------------------------11 5、城市建设---------------------------------------------------------------------------------------12 三、莆田房地产市场状况-------------------------------------------------------------------------13 四、莆田房地产市场的特点-------------------------------------------------------------------- -20 五、房地产市场的发展趋势---------------------------------------------------------------------23 六、莆田土地供应情况---------------------------------------------------------------------------27 七、房地产供应情况------------------------------------------------------------------------------28 八、空置房分析30 九、二手房32 十、房地产的需求情况---------------------------------------------------------------------------33 十一、房地产的价格研究------------------------------------------------------------------------39 十二、消费者分析---------------------------------------------------------------------------------46 十三、莆田市部份楼盘个案分析---------------------------------------------------------------46 前言 【调查目的】 本案的实施，在面临机遇的同时，也必须面对激烈的市场竞争环境。房地产市场调研，就是以房地产为特定的商品对象，对相关的市场信息进行系统的收集、整理、记录和综合性分析，进而对房地产市场进行研究与预测，为决策者了解房地产市场的变动趋势，制定公司销售计划，为拟订经营策略提供参考与建议。进行竞争楼盘调查的目的是为了更好的了解竞争项目的规模、市场定位、价格水平等因素，识别竞争项目的优势、劣势，分析其成败的原因，确定本案产品在市场中的位置，以及接受度，从而协助本项目制定相应的价格策略、项目定位、目标市场定位、销售推广策略等，以便做到知已知彼，百战不殆。 【调查及采样方法】 实地“踩点”调查+ “访问”调查+其他 【调查数据来源】 1、规划局、 房管局、项目建设工程规划许可证。 2、当地年鉴、主流媒体、访问。 3、观察记录、现场考察。 第一部分：城市概况 莆田市概况 莆田市，古称“兴化”，又称“莆阳”、“莆仙”。境域北连福州，南接泉州，西依戴云山脉，