【精品】三山岛产权式酒店项目可行性研究报告.doc

莱州三山岛项目可行性研究报告 第一章：项目地块周边环境简介 - 4 - 一、莱州历史简介 - 4 - 二、三山岛初况 - 5 - 三、三山岛文化简介 - 5 - 四、三山岛旅游资源简介 - 5 - 五、三山岛旅游项目在建规划 - 7 - 六、总结 - 8 - 第二章：项目周边住宅地产市场调查 - 9 - 一、周边住宅地产项目 - 9 - 二、周边住宅市场价格 - 9 - （一）代表楼盘详情 - 9 - （二）住宅市场总结分析 - 13 - 通过调查统计发现，莱州的房地产市场特点如下： - 13 - 三、住宅市场主流产品 - 14 - （一）主流产品户型图 - 14 - （二）特点分析 - 15 - 四、总结 - 15 - 第三章 莱州酒店状况调查 - 17 - 一、莱州酒店分布 - 17 - 二、酒店运营状况较差 - 17 - 三、总结 - 17 - 第四章：项目定位建议 - 19 - 一、国内产权式酒店源起 - 19 - 二、三山岛产权式酒店可发掘的理由 - 20 - 三、项目总体定位 - 21 - 四、项目市场定位 - 21 - （一）产品定位 - 21 - （二）价格定位 - 21 - 五、项目消费者定位 - 21 - 六、市场竞争定位 - 22 - 第五章：产品设计理念 - 23 - 一、设计原则 - 23 - 二、产品形态 - 23 - 第六章：项目建筑设计建议 - 25 - 一、房型设计建议 - 25 - 二、建筑及风格建议 - 25 - 第七章：项目建设及酒店管理 - 28 - 一、建设管理 - 28 - 二、经营管理 - 28 - 三、环境保护、安全防护与节能 - 29 - 第八章 投资估算及资金筹措 - 30 - 一、估算依据 - 30 - 二、投资估算（静态方式） - 30 - （一）总成本 - 30 - （二）销售收入 - 31 - （三）经营收入 - 31 - （四）利润 - 32 - 三、资金筹措 - 32 - 第九章 风险分析及风险防范 - 33 - 一、风险分析 - 33 - 二、风险防范 - 33 - 第十章 报告总结 - 34 -  第一章：项目简介一、三山岛古称参山，位于莱州市区北2公里因其有三个山峰，且三面环海，一面承陆而得名。远古时这里曾是一座浅海岛屿，后逐渐与陆地相连，成为半岛。、莱州三山岛风俗习惯：每年5月举办月季花节，除进行大型花卉展览、花卉订货、经贸洽谈外，还大力开发月季花茶系列产品。三山岛古称参山，三山毗连，突兀挺拔，故名三山岛。三峰形如偃月，中峰稍前，左右峰稍后，相依拱立。山势南缓北陡，临海嶙峋危立，山上有“盏石”、“仙人坑”、“筷子”、“手掌印痕”等奇石怪洞，传为秦始皇祭祀所留。三山主峰海拔70米，俯临海岸，虽不甚高，却风光秀丽，气势非凡，自古为海上名山，有东海三神山之称。莱州三山岛景色特点：登上三山岛，南望一马平川，千里阔野；北眺茫茫大海，渔帆点点；东侧十里海滩，沙细滩软，为天然浴场西北建有渔港，港内渔船、货轮林立，港上有胶东闻名的海鲜鱼市，各种海鲜让人馋涎欲滴90年代，莱州市又投资数亿元，在该岛之北建起了国家一类开放港口——三山岛港，可停靠万吨级船舶，成为莱州通往海外各地的门户，也为三山岛增添了新的景观。三山岛还是一块黄金宝地，地下黄金储量丰富，全国设计规模最大的黄金生产基地，就坐落在该岛东南部。 一句话总结：北方沿海特色、旅游资源丰富、地下金矿资源丰富、具有较好的投资价值。 五、三山岛旅游项目在建规划 正在建设中的国家“四A级”景区共6个景点（欢乐金滩、天远台、潇洒营帐、东海神庙、景观峡谷、自然生态区），部分景点已建成。实力雄厚的中海港务莱州公司的港口扩建工程已竣工运营。山东鲁能集团投资4.5亿从世界风力发电王牌荷兰引进的三十台风力发电机组，已经建成投产，耸立在金海岸旅游区内，为景区又增添了一道靓丽的风景线。 正在建设的金海岸生态旅游项目，总投资20亿元，已纳入山东省沿海大旅游总体规划中，在未来3-5年的时间初步建设成为集旅游、休闲、娱乐、观光为一体的旅游度假胜地。投资数十亿元的十几家开发公司正在对三山岛进行整体开发。可以预见，三山岛，作为胶东半岛最具价值潜力的滨海旅游处女地，将犹如一颗璀璨的明珠闪烁在渤海湾而被世人享用和赞赏。 一句话总结：规划已在实施，前景美好。 六、总结 三山岛，典型的北方沿海旅游城镇。历史悠久、旅游资源丰富，月季花节是文化的一大亮点，地下富含金矿，规划前景广阔，具有一定的旅游投资价值。 第二章：项目周边住宅地产市场调查 一、周边住宅地产项目 据调查，莱州目前在售项目有12个，代表楼盘有7个，这7个楼盘均为住宅用地、70年产权。 二、周边住宅市场价格 （一）代表楼盘详情 楼盘名称 华旗观海城 楼盘所在区域 三山岛街道