不動產市場分析與預測.pptVIP

(4)專家學者判斷 專家學者判斷預測法，是根據一群專家學者的共同判斷，來作預測。常用之方法有： 小組討論法：是邀請幾位專家學者共同討論，藉以得出一致性之預測結論 德飛法：是採用一系列之問卷向專門學者詢問，再根據專家學者對一個問卷的答案擬定下一個問卷，一直到獲得一個滿意之預測為止 2. 市場房屋需求量之預測 (1)趨勢投影法（傾向線投影法） 一般經濟狀態預測使用之趨勢投影法，可以適用於預測市場房屋需求量 根據一個地區的人口總數、及每年平均人口成長數，來估計市場房屋需求量，是一種簡便方法： 住宅總存量（戶）＝預計人口總數÷平均每戶家庭人口數 住宅需要數量＝住宅總需求量－住宅存量 明年家庭戶數增加數量＝今年家庭總戶數×家庭戶數成長率 明年住宅總需要量（戶）＝明年家庭戶數增加量＋改善不合標準應增戶數－空屋準備數(3%～5%) (2)相關分析法（迴歸分析法） 建築業在預測市場房屋需求量時，除了考慮人口總數的增減變動之外，尚考慮人口在地理上的分佈、年齡結構、教育程度、消費支出、所得水準、價格水準等因素 相關分析法（迴歸分析法），是估計市場房屋需求量與影響市場房屋需求量有相互關連之各項要素（如人口、所得、價格等）關係的一種統計方法 「有效需求」，是指購屋者在特定之時間及偏好下，於不同的住宅價格水準下，所願意且能夠購買之住宅數量 相關分析法，是根據預測變數（因變數）、及一個以上的解釋性變數（自