【英群华庭装修手册】.doc

第一章 总则 一、装修手册之目的 根据国家建设部和省市有关家居装饰装修管理的有关规定，结合英群华庭高尚生态住宅小区的实际情况，制订本手册，旨在向小区业户提供装修指引及一般资料，以协助业主顺利进行室内设计及装修。小区所有业户须按照本手册之有关规则进行装修，否则物业管理公司有权停止一切未经批准之工程。物业管理公司方面亦会按《业主公约》之授权拟定及不时修订本手册并贯彻执行其内容，以维护小区全体业户之利益，确保进行室内装修的业户不违反《业主公约》及本手册的规定，以免产生不必要的损失和争执。 二、小区楼宇的结构及外貌 任何装修工程均不应影响小区楼宇之结构及外貌。业户可将有关之装修图纸等资料送物业管理公司审核，以确保有关工程不违反《业主公约》及其他小区规则。 三、政府部门许可 即使业主在装修前已将装修图纸、资料交物业管理公司审核，这并不表示其内容及设计已符合政府有关条例，如属必要业主仍须另向政府有关部门申请批准其图纸内容。 四、装修按金 在开始装修前，业主必须缴交装修按金，作为不损坏小区楼宇设备、公共地方及按照已批核装修图纸进行装修工程的保证金。 五、咨询 如对装修事宜有任何查询，请与物业管理公司联络。 六、建议 为使每一业主均能按其计划顺利完成装修及维护所有业主的利益，建议住户仔细阅读本手册，制定详细装修计划，确保其装修工程完全符合本小区《管理公约》及本手册的要求，以免延误您室内装修时间而引致不必要的损失和麻烦。 七、备注 上述及以后所提及之业户应包括本小区之业主、租客或由业主授权之装修承建商。 第二章 图纸审批及装修申请程序 一、报批 1、室内装修报批的前提条件是已办理完收楼手续。 2、根据本手册要求详细制定装修方案，可将一式两份不小于1：100面积比例的装修图连同审批图则费用（参阅本手册第三章）提交物业管理公司审批，此批核并不保证： 该项工程并无违反国家规章及政府部门要求； 该项工程并无破坏施工队承诺对本小区物业原保修合约。 3、提供所雇用承建商资料，如：营业执照复印件并盖公司章（红印）、装修资质、法人代表等。 二、报批图则要求 业主向物业管理公司提供单元之平面图、设备分布图、电气图（配电系统图、接线图、灯及电器布置图）、给排水更改图、内墙拆改平面图、空调安装平面布置图、弱电（如电视、电话、智能化）施工图及各图之详述： 1、注明所有间格，列明需钻凿及更改结构的位置及材料安装方法（注意：某些更改可能需要政府审批）； 2、重型家用电器、家俱的位置及重量资料； 3、地面设计资料，尤其是升高/或钻凿地台； 4、厨房或浴室之给排水及防水等设计，施工及接驳改造原有管道之方法及所用材料； 5、配电系统图应注明各回路设计电负荷容量及线经走向。 三、物业管理公司在收到业主装修图纸后将立即进行审核(审核时间一般为三个工作日)，若有任何违反《业主公约》及本手册的设计及工程，物业管理公司将会要求业主作出更改，而业主可能要重新提交图纸。 四、图纸经批核后将返回给业主并附带物业管理公司的审批意见一份，如业主装修工程规模属于消防局监管范围，则业主要将设计图纸、资料向消防局申请报建，经消防部门批准后，方可向物业管理公司申请开工。 五、如有任何改动涉及公共地方例如管道或电线之接驳装置，业主除必须将有关图纸送物业管理公司批核外，物业管理公司亦有权指定承建商施工。施工估价会连已批核之图纸一并交回业主，而业主必须于七天内签妥及交回估价单予物业管理公司，否则物业管理公司有权将估价单作废并重新报价。 六、装修工程开始前，业主必须 1、已经收回正式批准图纸、资料； 2、缴交装修按金与其他费用； 3、根据需要填写及交回物业管理公司要求的各类申请表（如下列）及办妥装修人员工作证： 装修申请表 （附表一） 空调安装申请表 （附表二） 临时工作证申请表 （附表三） 业主委托书 （附表四） 留宿申请书 （附表五） 4、临时工作证申请人必须由下列人士提出书面申请： 由业主本人或授权人（授权人必须持有业主授权书）； 由业主所聘之承建商； 由物业管理公司核准之承建商； 5、装修施工队与物业管理公司签订《房屋施工治安消防责任书》、《家居装饰装修施工安全管理责任书》，并加公章； 6、领取物业管理公司之批准开工函件（装修许可证）及其他证件。 7、领取装修人员工作证。 8、如业主需要有关单元设施之图纸，可向物业管理公司申请复印/晒印副本，申请书内须说明所需图纸内容及副本大小，而物业管理公司须于三天内向用户报明所能提供的副本及申请者所须负责之复印费或晒图费。在接