【成都国际农产品物流园区项目可行性研究报告】.doc

前言 3 第一章 项目总论 4 一、项目公司简介 4 二、项目概况 5 三、项目建设的必要性 5 第二章 项目背景 6 一、项目提出的背景 6 (一) 农业现状与农业物流中存在的问题 6 二、项目发起人和发起缘由 7 第三章 项目定位与整体规划 9 一、项目定位 9 二、项目定位的依据 9 三、整体规划 11 第四章 市场分析 12 一、我国农产品物流现状分析 12 二、四川省农产品物流现状分析 15 三、成都及双流县农产品市场现状分析 17 五、 成都国际农产品现代物流园区项目ＳＷＯＴ分析 20 第五章 环境保护与公共安全 22 一、 环境保护 22 （一）本项目环境保护的基本原则 22 二、 公共安全 23 第六章 组织架构与人力资源计划 24 一、组织架构 24 （一）项目组织架构图 24 二、人力资源计划 26 第七章 营运模式与建设进度 29 一、项目营运模式 29 二、项目建设进度表 32 第八章 投资估算与资金筹措 33 一、项目总投资估算 33 （一）固定资产投资总额 33 二、 资金筹措与使用计划 34 三、 借款使用与偿还计划 35 第九章 财务分析 36 一、总成本和营业收入估算 36 （一）总成本估算 36 二、社会经济效益简要评价 40 第十章 研究依据 41 前言 农业关乎国计民生与国家战略，十七大中胡锦涛同志的报告坚持把“三农”工作放在党和国家事业发展大局中来分析和部署，为当前和今后的“三农”工作指明几个重点：一是对“三农”工作提出的新要求，进一步增强做好农业农村经济工作。二是积极探索中国特色农业现代化道路。三是突出工作重点，促进农业农村经济又好又快发展。坚持统筹城乡发展，加大落实支农惠农政策的力度；增强农业综合生产能力，确保粮食等重要农产品供给；全面发展农村经济，大力促进农民增收；全面深化农村改革；发展农业产业化经营，提高农业组织化程度。 根据中共成都市委（成委发[2007]37号）《关于深化城乡统筹开拓现代农业新局面的意见》：要“引进农业龙头企业、民营企业和农副产品批发商、仓储经营户、运销经纪人发展农业现代物流，支持商贸、粮食、供销等系统成立农业物流公司”；“完善农业现代物流的基础，优先抓好农产品物流基地、保鲜冷藏和信息平台等农业物流基础设施建设，市和区（市）县要给予重点投资和支持，引导和支持按照规划建设一批设施先进、功能完善、交易规范的批发市场”。 双流的各级领导对发展现代都市农业、建设社会主义新农村、推进城乡一体化等工作非常重视，双流政府创造了优越的投资创业环境、优惠的扶持政策，紧密配合成都市成为统筹城乡发展综合配套改革试验区的契机，期望外来投资者带动当地农民依靠科技增收致富、促进农业产业现代化等方面闯出一片新天地。 在这种背景下，黑龙江北大荒农业股份有限公司、成都航都粮油有限责任公司、成都润兴投资有限公司充分利用多年来经营农产品市场的行业经验，在国家政策的指导下，拟联合投资建设《成都国际农产品现代物流园区》，该项目拟投资5.43亿元人民币。 本项目建成后，将会为双流县及当地农业带来以下明显的社会、经济效益： 1、引进中国100强企业——黑龙江北大荒农业股份公司的“北大荒”品牌，带动双流农业产业的快速发展，提升双流农业产业竞争力与对外交流的品牌形象。 2、充分发挥双流农产品市场在组织粮食流通、保障市场供应、稳定市场粮价、确保成都乃至四川地区的粮食供应安全等方面的重要作用。 3、承担着粮油现货集中批量交易服务的职能，具有集散、交易、信息、价格形成和结算等基本功能，并为企业提供融资、运输、质量检测等综合服务，促进粮油高效、有序流通，引导粮油生产、满足消费需求。 4、推动双流县以蔬菜、枇杷、草莓、梨子、畜牧养殖业为重点的五大产业跨越升级万吨。 经营用地㎡ 性质 住宅占地㎡ 户数 建筑面积㎡ 白家粮库 81046.23 仓储 5038.63 41 川粮集团 46023 仓储 植物油厂 26296.94 工业IV级 447.7 36×67.8 2442 面粉厂 8354.84 工业IV级 451.88 20×68.4 1368 合计 242.58亩 8.91亩 3810 2、拟用地规模： 成都（国际）农产品现代物流园区项目拟用地规模约为620亩，分为A区，B区。根据园区总体功能的定位，打造六大服务功能平台，即农产品仓储、加工、物流、冻库、贸易、综合配套。 三、项目建设的必要性 有利于进一步落实党和国家对“三农”问题的政策； 有利于落实成都市委、市府[37]号文件的政策与精神； 有利于成都新特区的建设 有利于促进双流县的现代农业发展，增加双流的税源，解决当地的就业； 有利于项目发起人的经济效益与可持续发展。 第二章 项目背景 一、项目提出的背景 农业现状与农业物流中存