【成都大邑城南项目全案建议书】.doc

致：四川东方圣地置业有限公司   大邑城南项目 ： 全程策划建议  2006.08 大邑房地产项目投标书  [摘要]  一、 本项 目的 LOGO  1 2 案名 ：东方 *绿邑 东方森都，东方锦苑，东方名庐 ，东方美庐 建筑名  1. 组团 名 2. 标志 3. 标准 色 4. 标准 字体 二、 投标 公函 三、 大邑 县房地产市场分析 四、 本项 目分析及定位 五、 项目 命名策划、设计方案的建议 六、 对本 项目营销推广及价格策略的建议 七、 本项 目营销人员的组织架构、策划 、销售负责 人简介 八、 营销 代理模式及详细的受费标准， 代理保证 ；附《营销代理合同》  2 大邑房地产项目投标书  项目特色：以电梯公寓，花园小区，高尚别墅，文化住宅为特色  一、项目总论 本项目地块位于大邑大道 ，紧临大邑中学 ，用地性质是商业住宅用地 ，用地面积 102.27 亩（68180.34 平方米）。东边和西边以邑新大道 、大邑大道为界，大邑中学就在该地块东南 侧。该地块不满足“五通一平”（即上水通、下水 通、路通、电通、通讯通 ）条件；现在已 经拆迁部分地块由西向东呈逐步倾斜状态 ，西南角为最低点 ，并且这一地块地面上附有少 许树木 、农田及高压输送线 。  二、项目的 LOGO 1. 案名 2. 建筑 名 3. 组团 名 4. 标志 5. 标准 色 6. 标准 字体  三、投标公函  四、大邑县房地产市场分析 （一）了解大邑县宏观经济指标 近十来年 全县地区生产总值 、固定资产投资总额 、社会消费品零售总额 、财政收入 、 农民人均纯收入和城镇居民可支配收入等主要经济指标保持了较快增长 ，达到或基本达到  3 大邑房地产项目投标书  了年度计划进度要求 。2005 年城市建设成效显著 。城区面貌整体提升 。新城区采用市场化 配置资源的方式 ，新引进了银都房产、天邑花园、东方圣地（本项目 ）等 8 个房地产项目， 到位资金 1.65 亿元 ,盘活存量土地 500 余亩 。工业集中区完善了一期水、电、气、路、通信、 排污等基础设施建设 ，启动了二期基础设施建设 。城区综合管理力度加大 。市政设施完好 率达 95% ，城市绿化率达 32% ，绿地覆盖率达 34% ，人均公共绿地 8.6 平方米 。年末城市 铺装道路长度 69.78 公里 ，铺装道路面积 142.9 万平方米 。 2006 上半年，全县实现地区生产总值 234400 万元 ，比去年同期增长 11.5%，超目标 值 1.5 个百分点，其中第一产业增加值增长 6.0%，第二产业增加值增长 15.4% ，第三产业 增加值增长 10.6% 。  （二）大邑县房地产市场（宏观） 1. 大邑县房地产宏观市场条件表现在以下 几个方面 ： 1997 年，大邑县领导提出了“以城养城 ，自求平衡”的城市建设路子 ，以城建、规划 、 林业等政府职能部门为主体 ，组建了数家房地产开发公司 ，开始了大规模的旧城改造工程 。 短短四年时间 ，全县城市建设共计投入资金 10 多亿元 ，先后实施了 “拆迁 、建设 、光彩 、 包装 、绿化 ”五大工程 ，共计拆迁房屋 5000 多户，拆除旧房面积 49.8 万平方米 ，新建还 建房 、商品房近 100 万平方米 ，使得大邑城内一条条老街迅速“变脸 ”，全城面貌焕然一新 ， 大邑县的人均住房指标大幅提高 ，被评为四川省小城镇建设的十大模范之一 。当我们今天 站在大邑街头时 ，环顾四周 ，仍不得不对大邑人的气魄所折服 。但是 ，也应该看到 ，这是 在特殊条件下的一场特殊的大规模房地产开发活动 。这种开发建设的方式在大邑不可能再 现，如外地来大邑考察得出的结论 ，今后任何地方也不可能 “克隆 ”大邑的做法 。随着开 发任务建设的完成 ，大邑县参与其事的房地产公司都已经陆续结束开发活动 ，并将逐步退 出房地产市场 。 根据大邑县房管局统计 ，去年全县商品房均价 1600 元/平方米。与 2004 年相比，这一  4 大邑房地产项目投标书  数字增长了 120 ％。大邑县的房地产二手房交易市场也在不断加温 。在当地政府主管部门  的引导下 ，二手房交易市场日趋活跃 ，无论是交易件数还是交易面积 ，金额都再创新高 。 截至去年 12 月底 ，二手住房交易件数为 620 件，交易面积为 70215.36 平方米 ，交易金额 为 4322.39 万元 。商业用房交易面积为 37458.15 平方米 ，交易金额