【商业项目选址要求】.ppt

商家选址附录 大型超市商家选址的KPI 家居类商家选址的KPI 家居类商家选址的KPI 家电类商家选址的KPI 餐饮类商家选址的KPI 休闲娱乐类商家选址的KPI 大型商业设施停车场面积配备 本报告是严格保密的。 本报告是严格保密的。 本报告是严格保密的。 本报告是严格保密的。 大超市 内因 外因 建筑自身要求 道路要求 公司战略要求 总规模：1-1.5万平米； 层数：地上1~3层； 单层面积：5000~7000平米 建筑格局：实用率高；其中进深在50～70米 车位：万平米至少100个 层高：净高3.6米以上 快速交通主干道一侧， 要求人流进入性强，対昭示性要求相对较弱 不考虑竞争关系，2公里静态居住人口在15～20万之间； 直辖市、计划单列市、沿海开放城市、省会 要求大量人流， 同时通过快速交通保持一定的流动人口 1公里之内避免直面竞争。 【3000平米以上超市、农贸市场等作为竞争对手】 政府的政策的导向，包括规划方向 城市属性 区域属性 竞争关系 政策导向 直辖市、计划单列市、沿海开放城市等二线以上城市 快速交通干线 大型住区边缘 不以单个选址地点的局部竞争考虑； 从公司集团角度出发，若干店形成战略联盟 北京重点在3、4环沿线发展； 专业市场 【家居、建材】 内因 外因 建筑自身要求 道路要求 公司战略要求 总规模：3万平米以下；单一业态1.2～1.4万平米 层数：2～3层 单层面积：5000~7000平米 建筑格局：实用率高；其中进深在50～70米 车位：万平米至少200个，400个最优； 层高：5.5米左右； 快速交通主干道一侧，进入行强 昭示性好；无遮挡 城市住区边缘 总部投资，统一经营，不重点参考周边人口数； 城市属性 区域属性 竞争关系 政策导向 访谈的商家： 家世界； 以专业店形式出现的，主要选择直辖市、计划单列市、沿海开放城市等二线以上城市 快速交通干线 大型住区边缘 不以单个选址地点的局部竞争考虑； 从公司集团角度出发，若干店形成战略联盟 ---- 专业市场 【家居、建材】 内因 外因 建筑自身要求 道路要求 公司战略要求 总规模：3万平米以下；单一业态1.2～1.4万平米 层数：2～3层 单层面积：5000~7000平米 建筑格局：实用率高；其中进深在50～70米 车位：万平米至少200个，400个最优； 层高：5.5米左右； 快速交通主干道一侧，进入行强 昭示性好；无遮挡 城市住区边缘 总部投资，统一经营，不重点参考周边人口数； 城市属性 区域属性 竞争关系 政策导向 战略联盟、市场渗透； 成熟商业圈； 人口消费潜力较大区域； 市场区域饱和，择优选址； ---- 专业市场 【家电】 内因 外因 建筑自身要求 道路要求 公司战略要求 总规模： 标准0.3～1万；旗舰店：2万平米 层数： 1～3层， 建筑格局：卖场封闭，有独立门头 层高：净高4.5米以上 临街，昭示性好 3公里消费人口在30万人，其中静态居住人口在10～20万人； 统一投资，统一经营； 较少订单开发； 城市属性 区域属性 竞争关系 政策导向 访谈的商家： 国美电器； 各类 -人口聚集区； 特殊客户资源形成的产业链 只考虑与本公司同档次的经营差异 文化环境 消费时尚 大型集中餐饮 内因 外因 建筑自身要求 道路要求 公司战略要求 总规模：1000～5000平米居多 层数：独立沿街1～4层；或写字楼里 单层面积：300～5000平米 车位：越多越好（最好地上）， 最少要求路边有临时停车位 层高：------ 主要交通道路的临街面 街道形式 写字楼里 商务类餐饮 沿街1～2层独立餐饮店； 或依托写字楼发展 居住类餐饮：人口聚集 城市属性 区域属性 竞争关系 其他因素 各类 人口聚集区； 写字楼集中之地 特殊客户资源形成的产业链； 周边同等规模的数量 与其它休闲娱乐业的互补 政府对该行业的支持力度 娱乐 内因 外因 建筑自身要求 道路要求 公司战略要求 总规模：200—5000不等 层数：1～4层 单层面积：--- 层高：3米以上 対休息间数量要求较多 通达性较强 一般与其它娱乐类活动组合 城市属性 区域属性 竞争关系 政策导向 商业设施停车场配建指标（设商业营业面积为S） SAMS, METRO P 1.0 S 仓储型商店 沃尔玛SUPER CENTER P 0.5S 大型综合超市 万象城、中信城市广场 P 0.4 S 大型购物中心 该类型商业设施举例 面积配置比例 商业设施类型 本报告是严格保密的。