培训课件：工程设备设施运行管理制度的编写.pptVIP

《设备设施运行管理制度》编写的基本要求： □ 先按公司提供的《设备设施运行管理指导书》作为框架，按项目设备 配置实际和业主的运作要求编写； □ 管理实践中再修改、新增； □ 基本稳定后装钉成册； □ 全面性 涵盖管理项目工程管理的各个方面； □ 系统性 条理性强，逻辑性强，《制度》文本要体现出规范和专业； □ 操作性 符合管理项目设备配置，满足管理项目的管理要求、运作流 程；纸面上的制度做的到； □ 长效性 能应用较长的时期（不包括短期、临时的流程）； 3.3 外包合同的主要要素 3.4 即包外包单位的选择 3.5 乙方提供方案和报价的基本要素 * * 规范工程管理 彰显服务品牌 ---- 工程设备设施运行管理制度的编写 1.工程设备设施运行管理指导书概况介绍 2.工程设备设施运行管理制度编制工作要求 3.个案讲解 1、概况介绍 □ 体现出朱董提出的“工程设备设施管 理是我们的核心竞争力”的公司战略 发展； □ 徐总撰写“前言”，提出贯彻要求。 上海浦江物业有限公司 合肥市政文外滩物业管理有限公司 2011年9月 日常管理制度 专业设备管理规范 设备运行操作规范 管理人员岗位职责 消防安全管理 应急预案与预案演习 设备保养与维修 前期介入与交接检查 工程设备设施运行管理指导书 物业设备设施管理内容 规范制度 《设备设施运行管理指导书》介绍 21/111个文件 1.01 工程管理职业经理人应具备的职业素质 1.02 如何编写工程设备设施运行管理文件 1.03 文件阅读/工作布置/信息沟通和记录制度 1.04 班会/例会和专题会制度 1.05 工程人员礼仪着装形象标准 1.06 工程人员言谈、礼貌修养规范 1.07 工程人员劳动纪律 1.08 工程部值班及交接班制度 1.09 工程人员报告制度 1.10 报修服务规范 1.11 外包项目管理制度 1.12 外包单位物业现场工作跟进管理规范 1.13 二次装修管理规范 1.14 安全管理制度 1.15 机房管理制度 1.16 月度管理报告 1.17 突发事件处置规范 1.18 BA系统报警处置规范 1.19 常用工具配置表 1.20 工具使用记录表 1.21 月度采购计划 第一章 日常管理制度 2.01 工程部各专业工作界面界定 2.02 工程部经理岗位职责 2.03 强电主管岗位职责 2.04 弱电主管岗位职责 2.05 暖通主管岗位职责 2.06 给排水主管岗位职责 2.07 强电领班及员工岗位职责 2.08 弱电员工岗位职责 2.09 暖通领班及员工岗位职责 2.10 给排水领班及员工岗位职责 2.11 二次装修管理员岗位职责 2.12 工程文员仓库管理员岗位职责 第二章 管理人员 岗位职责 12/111个文件 第三章 专业设备 管理规范 3.01 强电设备日常运行管理规范 3.02 弱电设备日常运行管理规范 3.03 电话通信系统管理规范 3.04 暖通设备日常运行管理规范 3.05 给排水设备日常运行管理规范 3.06 电梯运行管理规范 6/111个文件 第四章 设备运行 操作规范 4.01 设备操作与调整规范 4.02 变电所设备安全操作规范 4.03 变电所转电操作规范 4.04 应急发电机组操作规范 4.05 中央空调制冷系统操作规范 4.06 蒸汽锅炉操作规范 4.07 生活变频水泵设置操作规范 7/111个文件 第五章 设备保养 设备维修 5.01 设备保养管理制度 5.02 强电设备保养规范 5.03 弱电设备保养规范 5.04 暖通设备保养规范 5.05 给排水及其他设备保养规范 5.06 电气配电箱控制箱维修保养指导书 5.07 电机维修保养指导书 5.08 发电机维修保养指导书 5.09 风机类设备维修保养指导书 5.10 电加热锅炉维修保养指导书 5.11 泵机阀体类设备维修保养指导书 5.12 设备维修管理制度 12/111个文件 第六章 消防安全管理 6.01 消防设备管理规范 6.02 消防设备定期检查细则 6.03 烟温感手报水指消话消广定期检查记录表 6.04 消防泵定期检查记录表 6.05 消防风机定期检查记录表 6.06 消防设备联动定期检查记录表 6.07 双电源自切箱定期检查记录表 6.