次贷危机对中国房地产市场的启示.pdfVIP

对 中 国 房 地 产 市 场 的 启 示 ◎ 浙 江 省 龙 泉 市建 设 局 余 英 国 民对 房 价 的高 涨 既 恨 又 爱 ， 当 现 ， 房 地 产 市 场 将 进 入 长 期 的深 度 调 滞后等潜在风 险也 不 容忽视 。 一 任 志 强 给 出 了 个 简 洁 的判 断— — 历 整期 。 我 国该 如 何 应 对 ? 对 住 房 抵 押 贷 款 风 险 管 控 不 足 。 史 证 明所 有 的房 价 永 远 都 是 上 涨 的 居 民在 预 期 到 房 价 上 涨 将 会 持 续 后 ， 网 上 立 刻 骂 声一 片 。 任 志 强 的预 言 既 透 析 中国房贷 市场 ， 增 强 就 认 为 越 早 买 房 越 好 。 导 致 许 多暂 时 来 得 残 酷 ． 也 进 一 步 坚 定 了 不 少 人 投 风 险危机 意识 没 有 购 买 能 力 的消 费者 的住 房 需 求被 热 和 心 2004 资房产 的 情 雄 。 其 实 ， 残 酷 的 1~ 年起 ， 中国房地 产 市场 进入 提 前 ， 这 使 住 房信 贷 需 求 旺 盛 。 而 持 不 是 房 价 。 比房 价 更 残 一 场 期 全 酷 的 深 刻 繁荣 ， 国房价开 始逐 渐高速 上 涨 ， 续 的房 价 上 涨 以及 过 多 的流 动 性 。 弱 危 机 正 在 人 们 的 盲 动 中逼 近 。 几 年 到 2007 年达 到顶 峰 。 国 民购房 的欲 望 化 了放 贷 机 构 的风 险 意 识 。 对 于 银 行 来 ， 我 国经 济一 直 以两 位 数 的速 率 迅 也 空 前 高涨 ， 房价平 均 涨 幅达 100 ％ 以 等 金 融 机 构 而 言 ， 住 房 抵 押 贷 款 是 风 速 增 长 ， 国 民对 于 经 济 发 展 的预 期 非 上 ， 大 大 高于 同期G D P 增 幅。 诚 然 ， 房 险较 低 ， 贷 款 利 率 较 高 ． 贷 款 收 益 期 常 乐观 ， 房地 产