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维普资讯 房地产开发和建安企业的纳税检查 ◎新疆巴州地税局 王述涛 房地产开发和建筑安装业作为地方财政收入的 于首府乌鲁木齐市。2007年 1至 11月该市完成房 主要来源 ，其税收贡献率在整个地方税收收入中占 地产开发投资 13．9亿元 ，房屋开发面积 135万平方 有很大的比例 同时，其税收征管难度也非常太，企 米，现房销售35万平方米，期房销售52．3万平方 业偷逃 ，欠税等问题严重。为此 ，国家税务总局已经 米，销售额达到589亿元。 连续多年将房地产开发企业列为税收专项检查和稽 据地税部门统计 ，全市 目前共有 99户房地产开 查重点行业，每年查补税款都达干亿元。 发企业，仅 2007年度就新增房地产开发企业 10户。 如何从税收的角度 ，通过 “以查促管 来加强对 在册建筑安装企业有66户 不(合挂靠企业)，其中 该行业的税收征管，新疆巴州地税局最近做了一次 40户企业属能正常开展业务并纳入税务机关的日 有益的尝试 常税收管理。截止 2007年 10月底，该市房地产开发 企业和与之相关的建安企业账面反映欠缴地方各税 一 、 房地产和建安行业在当地的税收征管 达 7625万元 ，其中，房地产开发企业欠缴地方各税 现状 3469多万元。针对房地产和建安企业收入难 以掌 随着国家西部太开发战略的实施 ．以及塔里木 握，经营成本列支随意性较大的状况 ，市地税局 油汽田和铁路等大型企业进驻 ．库尔勒市的城市建 2007年 3月首先通过开展土地增值税清算工作为 设正在发生着曰新月异的变化 ．房地产开发和建筑 契机，对该行业的纳税人进行了初步纳税检查和税 安装业发展迅速 据统计．2006年该市房地产开发 款清理 截止 10月底 ，该局共组织房地产开发企业 投资达 12．58亿元．在新疆各地市中占第二位 ．仅次 入库地方税收入 4674万元，其中清缴欠税 804万 JSXX032／008 43 维普资讯 元 ，较上年同期增收2442万元 ，增长 109．47％ 土地增值税入库 1031万元， 较上年 同期增 收 615万元 ，增长 147％ 建筑安装企业共组织入库地方 税收入 6100万元 ，较上年同期增收 207万元，增长 3．51％。 二、做好纳税检查前的资料收 集和分析工作 在纳税检查前一定要做好以下几 方面的工作 ：一是收集相关资料信息 ． 为 以后纳税检查提供第一手基础资 料。税务机关及其检查人员要积极争 取当地政府和其他各部门的支持与配 合，拓宽房地产和建安企业涉税信息 的获取渠道。主动到国土资源、房产管 理 ，建设，规划，发改委 ，工商，银行等 部门了解和收集企业的相关信息数据 资料。二是充分利用好税务机关登记 名义上是独立核算，实际上是一个企 费等。我们从头绪众多的成本费用中， 管理部门的相关征管台账 。一般情况 业两套帐，由同一个会计记账 ，核算， 选择几个有代表性的问题 ，结合典型 下 ，税务机关的管理部门在房地产和 大多数不能真实地反映独立企业会计 案例进行逐～剖析： 建安企业项 目开工前 ，都要求税收管 核算内容。 (一)企业开发和施工前成本费用 ●