房地产价格的决定因素分析.pdfVIP

维普资讯 第8期 (总第297期) 财 经 问 题 研 究 Number8(GeneralSerialNo．297) 2008年8月 ResearchonFinanchd andEconomicIssues August，2008 房地产价格的决定因素分析 — — 中国31个地区Panel数据的实证研究 白 霜 (四川大学 经济学院国际经济与贸易系，四川 成都 610065) 摘 要：本文采用 (2007中国统计年鉴》中除港、澳、台外的31个省 (市、区)的经济基本 面和房地产价格的Panel数据，运用回归分析方法，对房地产价格的决定因素进行了实证分析。 研究结果表明，房地产价格的主要影响因素为消费者购买力、产品成本、企业数量、人均资源 占有量、投资状况以及税收政策。 关键词：房地产价格；决定因素；Pnael数据；回归分析 中图分类号：F830．572 文献标识码：A 文章编号：1000．176X(2008)08-0107-04 一 、 引 言 张红和李文诞 以动态资本市场分析为基础， 近年来，房地产价格出现了持续上涨的现 运用住宅价格回归模型和二次曲线趋势模型对北 象。2000年全国商品房平均售价为2112 平 京市商品住宅价格的变动趋势及影响因素进行了 方米，2006年上升为3367 平方米，上涨幅 经验分析，认为影响住宅实际价格的因素主要是 度达 59．4％；其 中居 民住宅价格 由2000年的 住宅实际建造成本和实际国内生产总值，其中实 1948 平方米上升到2006年的3l19 平方 际建造成本对住宅价格的影响非常显著 ¨]。 米，上涨幅度为6O．1％。同时，国内各地区的 沈悦和刘洪玉对中国房地产价格指标与宏观 房地产价格存在巨大差异，2006年商品房平均 经济指标之间的关系进行分析，讨论了房地产价 销售价格：最高地区是北京，房价为8280 格与价格指数、城镇居民收入支出相关经济指 平方米，最低地区是江西，房价为 1708 平 标、国内生产总值的关系。他们通过对 1995— 方米，差价高达 3．85倍。①根据国家发改委和 2002年中国14个城市的考察认为，经济基本面 国家统计局最新发布的调查显示：2008年一季 对住宅价格水平的解释模型存在着显著的城市影 度，全国70个大中城市房屋售价上涨 11％，土 响特征，近年来各城市住宅价格的增长已经无法 地交易价格上涨 16．5％；3月份 ，全国70个大 用经济基本面和住宅价格的历史信息来解释 】。 中城市房屋售价同比上涨 10．7％，新建住房售 倪弘和徐义忠认为需求的过快释放，部分地 价同比上涨 11．8％。反映出中国房地产市场还 区供需短时期内失衡，商品房供应结构不合理 处于不成熟阶段，仍在进行持续不断的产业结构 等，是导致房价快速上升的主要原因l3]。 调整，决定房地产价格的因素也在结构和程度上 时筠仑、雷星晖和苏涛永从房地产价值的自 不断变化。国内学者针对不断上涨的房地产价 然增长、市场供求关系和心理预期三个方面探讨 格，从不同角度对其决定因素进行了研究。 了房价波动的构成、机制和影响因素，认为对于 ① 数据来 自 《中国统计年鉴2007)或由此计算得出。 收稿 日期 ：2008424-16 作者简介：白 霜 (1987一)，女，重庆人。E-mail：baishuang1987123@163．oom