2011《二级建造师》所有类型《实务部分》(共40节)实务37-40.docVIP

--------------------------------------------------------------------- 单位工程验收、竣工资料的编制，工程保修 　　2A320086掌握单位工程竣工验收 　　 1．单位工程完成后，施工单位首先要依据质量标准、设计图纸等组织有关人员进行自检，并对检查结果进行评定，符合要求后向建设单位提交工程验收报告和完整的质量资料，请建设单位组织验收。 　　 2．建设单位收到工程验收报告后， 应由建设单位(项目)负责人组织施工(含分包单位)、设计、监理等单位(项目)负责人进行单位(子单位)工程验收。勘察单位虽然亦是责任主体，但已经参加了地基验收，故单位工程验收时可以不参加。 　　3．在一个单位工程中，对满足生产要求或具备使用条件，施工单位已预验，监理工程师已初验通过的子单位工程，建设单位可组织进行验收。由几个施工单位负责施工的单位工程，当其中的施工单位所负责的子单位工程已按设计完成，并经自行检验，也可按规定的程序组织正式验收，办理交工手续。在整个单位工程进行全部验收时，已验收的子单位工程验收资料应作为单位工程验收的附件。单位工程有分包单位施工时，组织验收时，总包单位应派人参加。分包工程完成后，应将工程有关资料交总包单位，待建设单位组织单位工程质量验收时，分包单位负责人也应参加验收。 　　 4．当参加验收各方对工程质量验收意见不一致时，可请当地建设行政主管部门或工程质量监督机构(也可是其委托的部门、单位或各方认可的咨询单位)协调处理。 　　 5．单位工程质量验收合格后，建设单位应在规定时间内将工程竣工验收报告和有关文件报县级以上人民政府建设行政主管部门或其他有关部门备案。否则，不允许投入使用。 　　 6、单位工程竣工验收的条件： 　　1)完成建设工程设计和合同规定的内容。 　　2)有完整的技术档案和施工管理资料。 　　3)有工程使用的主要建筑材料、建筑构配件和设备的进场试验报告。 　　 4)有勘察、设计、施工、工程监理等单位分别签署的质量合格文件。 　　5)有施工单位签署的工程质量保修书。 　　【案例2A320086-2】 　　 1.背景 　　 某多层办公教学楼，框架剪力墙结构，2006年10月开工，2007年8月组织单位工程验收。经查验，该工程存在较多质量问题，有结构外形尺寸偏差，混凝土强度不足，设备不能正常使用等问题。随即建设单位停止竣工验收。 　　 2．问题 　　 (1)当建筑工程质量不符合要求时，应按照哪些规定进行处理? 　　 (2)单位工程质量验收合格应符合哪些规定? 　　 3．分析 　　 考核建筑工程质量不符合要求时的处理及单位工程质量验收合格的条件。 　　 4．答案 　　 (1)当建筑工程质量不符合要求时，应按照下列规定进行处理： 　　1)经返工重做或更换器具、设备的检验批，应重新进行验收。 　　2)经有资质的检测单位鉴定，能够达到设计要求的检验批，应予以验收。 　　 3)经有资质的检测单位鉴定，达不到设计要求、但经原设计单位核算认可能够满足结构安全和使用功能的检验批，可予以验收。 　　4)经返修或加固处理的分项、分部工程，虽然改变外形尺寸但仍能满足安全使用要求，可按技术处理方案和协商文件进行验收。 　　5)通过返修或加固处理仍不能满足安全使用要求的分部工程、单位(子单位)工程，严禁验收。 　　(2)单位工程质量验收合格应符合下述规定： 　　1)单位工程所含分部(子分部)工程的质量均应验收合格。 　　 2)质量控制资料应完整。 　　3)单位工程所含分部工程有关安全和功能的检测资料应完整。 　　4)主要功能项目的抽查结果应符合相关专业质量验收规范的规定。 　　5)观感质量验收应符合要求。 　　2A320087熟悉建筑工程竣工资料的编制 　　 【案例2A320087-1】 　　 1．背景 　　 某写字楼大厦是一座现代化的智能型建筑，框架一剪力墙结构，地下3层，地上28 层，建筑面积5.8万m2，施工总承包单位是该市第三建筑公司，由于该工程设备先进，要求高，因此该公司将机电设备安装工程分包给香港某公司。 　　 2．问题 　　 (1)该工程施工技术竣工档案应由谁上缴到城建档案馆? 　　 (2)香港某公司的竣工资料直接交给建设单位是否正确?为什么? 　　 (3)该工程施工总承包单位和分包方香港某公司在工程档案管理方面的职责是什么? 　　 (4)建设方在工程档案管理方面的职责是什么? 　　 3．分析与答案 　　 (1) 应由建设单位上缴到城建档案馆。 　　 (2)不正确。因为按规定香港某公司的竣工资料应先交给施工总承包单位，由施工总承包单位统一汇总后交给建设单位，再由建设单位上交到城建档案馆。 　　 (3) 总包单位负责收集、汇总各分包单