策源绍兴市袍江g5地块制订致胜的产品策略报告.ppt

为坤和绍兴袍江G5地块制订致胜的产品策略 谨呈：坤和绍兴营销管理部 产品创新组合 产品全新诠释 庭院生活延续 舒适生活预设 各产品线户型展示 室内 半室内 露天 独立会所 商业配套 物业服务 产品规划 户型配比 市场竞争策略 面积比例 本项目（m2） 户型 创新型高端产品 类别墅生活以提高产品档次 以附送面积体现产品价值空间 以区别于市场的创新形式取胜 争取城市移民客群 32% 100~120 紧凑3房 院墅 洋房 舒适3房 舒适2房 紧凑2房 20% 85~90 5% 200~220 10% 145~155 4房 20% 130~140 3房 7% 95~110 2房 6% 50~60 1房 客户需求： 1、紧凑户型的需求多、接受度高，因此适当增加紧凑户型的比例 2、在户型上采取与普通板楼不同的形式，增加本项目竞争性 本项目户型面积及配比 产品创新组合 产品全新诠释 庭院生活延续 舒适生活预设 产品规划 户型配比 各产品线户型展示 室内 半室内 露天 独立会所 商业配套 物业服务 院 墅（2~3F） 花园洋房（5~6F） 小高层（15F 底层架空） 小高层 （15F底层架空） 幼儿园 商业 产品创新组合 产品全新诠释 庭院生活延续 舒适生活预设 产品规划 户型配比 各产品线户型展示 室内 半室内 露天 独立会所 商业配套 物业服务 产品创新组合 产品全新诠释 庭院生活延续 舒适生活预设 产品规划 户型配比 各产品线户型展示 室内 半室内 露天 独立会所 商业配套 物业服务 产品创新组合 产品全新诠释 庭院生活延续 舒适生活预设 产品规划 户型配比 各产品线户型展示 室内 半室内 露天 独立会所 商业配套 物业服务 院墅组团示意 产品创新组合 产品全新诠释 庭院生活延续 舒适生活预设 产品规划 户型配比 各产品线户型展示 室内 半室内 露天 独立会所 商业配套 物业服务 花园洋房组团示意 产品创新组合 产品全新诠释 庭院生活延续 舒适生活预设 产品规划 户型配比 各产品线户型展示 室内 半室内 露天 独立会所 商业配套 物业服务 高层组团示意 产品创新组合 产品全新诠释 庭院生活延续 舒适生活预设 产品规划 户型配比 各产品线户型展示 室内 半室内 露天 独立会所 商业配套 物业服务 单身公寓示意 产品创新组合 产品全新诠释 庭院生活延续 舒适生活预设 产品规划 户型配比 各产品线户型展示 室内 半室内 露天 独立会所 商业配套 物业服务 高端产品 独岛上的高端产品我们希望在项目中形成价值标杆的产品 院墅在高端产品中优于联排别墅，形式新颖，更能体现现代庭院生活 配图 产品创新组合 产品全新诠释 庭院生活延续 舒适生活预设 产品规划 户型配比 各产品线户型展示 室内 半室内 露天 独立会所 商业配套 物业服务 临湖面宽加大,“L”造型充分引入水体，形成更多私有资源。 建筑排布形式造成南向面宽增加，提升居住舒适程度 独立院宅更具私密性，接近独栋别墅的生活标准 200平米4房院墅 产品创新组合 产品全新诠释 庭院生活延续 舒适生活预设 产品规划 户型配比 各产品线户型展示 室内 半室内 露天 独立会所 商业配套 物业服务 配图 中高端产品 洋房属于位于别墅和公寓之间的产品，符合中高端产品的这样一个定位 同时赠送空间幅度较大，如：地下室、花园、露台、屋顶花园等，容易营造别墅生活氛围 产品创新组合 产品全新诠释 庭院生活延续 舒适生活预设 产品规划 户型配比 各产品线户型展示 室内 半室内 露天 独立会所 商业配套 物业服务 150平米3+1房洋房 尊贵的复式格调，领略居尊贵之上的顶层豪情 四个露台赠送，有天有地，有情有景 主卧全套间设计，尊崇斯密 产品创新组合 产品全新诠释 庭院生活延续 舒适生活预设 产品规划 户型配比 各产品线户型展示 室内 半室内 露天 独立会所 商业配套 物业服务 150平米3+1房洋房 精心雕琢入户玄关，附赠空中花园，巧妙区各室内外情景，以风景愉快过渡回家心情 情调主卧独立卫浴，配备私人情景房 典雅客厅与超大转角空中花园浑然一体 餐厅厨房与入户花园和谐自然沟通 产品创新组合 产品全新诠释 庭院生活延续 舒适生活预设 产品规划 户型配比 各产品线户型展示 室内 半室内 露天 独立会所 商业配套 物业服务 135平米3房洋房 别墅式入户花园 客厅面宽4.8米，两面采光，气派雍容 南向大露台，宽绰户外空间 餐厅厨房布局紧凑、动线分明，通风良好 产品创新组合 产品全新诠释 庭院生活延续 舒适生活预设 产品规划 户型配比 各产品线户型展示 室内 半室内 露天 独立会所 商业配套 物业服务 100平米2房洋房 阳光主卧、方正大气、通风采光充足 开