某商业项目区域商业市场调研报告2012.doc

赤峰伟映·金钰大都会 【项目区域商业市场调研报告】 赤峰伟映房地产开发有限公司 暨 张总 陈总 吴总 台鉴： 基于时间的紧迫性，我司采取非常规的调研方式，主要针对贵司赤峰项目所在区域进行针对性调研，再结合大泽公司前期市调数据及“智尊资讯平台”进行横向与纵深调研分析，从而形成此份【项目区域商业市场调研报告】。 调查目的 对项目主要依托的区域环境进行调查，为项目商业定位、后期商业规划及设计调整提供实证依据； 对项目所在区域及周边商业形态进行调查分析，为后期商业形态确定提供参考基础数据； 对项目所在区域商业物业进行考察，发现市场空白点，规避产品缺陷，寻求产品未来市场竞争力； 通过对本地经营商家的拜访，深入了解商家对赤峰区域及对本项目的认识及商家未来开店计划，提高商家对本项目的关注度。 调查区域 本项目位于内蒙赤峰市新城区，新城商业氛围尚未形成。此次重点调查区域主要为赤峰主城区红山区商圈及新城区。 调查方式 为定性、定量、人文访谈、踏勘询访、二手资料收集等多种方式并举的组合性研究。 政府统计资料 二手资料收集、人文访谈 主城区商业种类普遍踏勘 经营商家负责人访谈 同质物业分析 目 录 1 赤峰区域概况 3 1.1 赤峰区域概况： 3 1.2 赤峰区域国民经济发展情况 3 1.3 赤峰区域市场人口状况 3 1.4 赤峰区域市场居民消费水平状况 4 1.5 赤峰区域总体规划情况 4 2 赤峰区域商业发展状况 6 2.1 赤峰区域商业市场现状 6 2.2 赤峰中心商圈大型商场调查 6 2.3 赤峰区域商业市场租金/售价调查 14 2.4 赤峰区域竞争商业个案调查分析 19 2.5 区域商业总结及分析 22 3 项目所在区域市场情况 24 3.1 项目所在区域规划 24 3.2 项目区域商业楼盘放量调查 25 3.3 总结分析： 26 4 商家访谈 27 4.1 零售类： 27 4.2 超市类： 36 4.3 专业店类： 38 4.4 餐饮类： 39 4.5 休闲娱乐类： 42 4.6 结论分析： 43 5 项目地块分析 44 5.1 宗地位置及状况 44 5.2 项目主要经济技术指标： 45 5.3 交通环境状况 46 5.4 结论分析 46 6 区域调研综述 47 赤峰伟映·金钰大都会 【项目区域商业市场调研报告】 赤峰区域概况 赤峰区域概况： 内蒙古赤峰市是内蒙古东部最大的城市，同时也是内蒙古东部的经济中心；赤峰市连接东北、华北和内蒙古的咽喉要塞，依附环渤海经济圈；紧扣辽沈京津冀快速商业大道，稳坐蒙冀辽三省黄金交汇处，辐射中俄蒙三国黄金地带。 赤峰市是内蒙古第四大城市，位于内蒙古自治区东南部、东北地区西端、蒙冀辽三省区交汇处，与河北承德、辽宁朝阳接壤。居于东北、华北两大经济区之间，东南和西南分别靠近辽中南和京津唐两个发达经济区域，正南临近渤海，距北京、天津、沈阳、大连几大中心城市和锦州、秦皇岛均在500公里左右，是连接关内外的重要通道。 赤峰市统辖四个区：红山区、松山区、元宝山区和新城区。红山区是市政府原驻地，为居住及中心商业区；松山区规划为居住区；新城区规划为赤峰的政治、商务及经济中心 。 赤峰区域国民经济发展情况 年份 生产总值（万元） 第一产业（万元） 第二产业（万元） 第三产业（万元） 人均生产总值（元） 2004 2800619 770325 971034 1059260 6343 2005 3475633 922190 1281355 1272088 7894 2006 4280089 988522 1762999 1528568 9751 （资料来源：赤峰统计年鉴） 2006年全市生产总值达到428亿元，按可比价格计算，同比增长23%。 其中第一产业完成为98.85亿元，增长0.07%，农业发展较稳定； 第二产业完成176. 30亿万元，增长38%，发展势头较强劲，主要基于工业及建筑业的经济发展； 第三产业完成为152.86亿元，增长20%，发展速度较快； 人均生产总值逐年提高，2006年同比增长24%。 赤峰区域市场人口状况 年份 总户数（万） 总人口（万） 非农业人口（万） 女性（万） 2004 132．7 447．0 98．7 217．5 2005 134．2 445．4 100．2 216．8 2006 136．7 450．2 101．9 219．5 （资料来源：赤峰统计年鉴） 赤峰人口中有近1/4的非农业人口，城镇化率相对较低； 其中女性人口与男性人口各占一半，性别比例较合理。 赤峰区域市场居民消费水平状况 赤峰历年职工收入 年份 年末职工人数 工资总额（万元） 平均工资（元） 2004 334227 345875 10348 2005 316024 389963 12087 200