青岛远洋某地产项目阶段工作沟通与推进2010年.pptVIP

2010.10 青岛 远洋风景 ——阶段工作沟通与推进 本次主要沟通内容 ①确定销售动线及其包装 ②示范区范围和时间节点 ③项目双大门设计参考项目明确，落实与推进设计方案 ④地下车库及地下车库大堂展示 产品设计方案的推进 主入口大门、地下车库及其大堂设计、示范区等设计工作的推进，明确其范围和时间节点 另外，会馆、样板间的设计和园林景观等设计方案同步推进与落实。 重点沟通①销售动线（包装建议） 营销展示是客户感受项目气质及氛围的重要环节 ①销售动线：确定销售动线，及道路通达时间落实； ②道路包装建议：形成客户对项目形象风格的感性认知，项目入口处包装提高重视，其门前障碍物需做协调与遮挡，明确包装方案； ③根据项目条件为自身做出明显的标识性营销设计，项目周边道路、绿植及围挡需在2011年3月10日前完成，否则将延误项目营销工作的推进。 劲松七路道路入口已形成，该路是项目未来最佳动线展示入口，且途径实验中学，但现状通达时间未确定。 通行道路： 银川西路→劲松七路→地块南侧规划路 重点沟通①销售动线（包装建议） 项目主要精神堡垒 项目导示牌 ①劲松七路道路对项目形象的展示包装到项目入口处包装，形成系列，每一处细节环环相扣； ②银川西路为主要干道，高炮、道旗等户外资源的整合形成项目道路指引与形象展示； ③通行道路营造私家路的尊荣感，道旗与高乔木、小灌木和花卉的搭配，充满仪式感并呼应其中，使得整体不单调。 劲松七路道路包装示意 重点沟通①销售动线（包装建议） 油库出入口 门前道路 临建、电线杆等 项目主入口面向城中村和油库，影响整体调性 油库出入口正对会馆门前 重点沟通①销售动线（包装建议） ①结合绿化制造完全区别于周边区域的项目区隔； ②围挡与周边环境融为一体，体现项目与自然和谐统一的概念； ③油库主出入口位于会馆前正方向，建议与油库主人协商，我方帮助更改出入口位置后，在此处设计形象景观墙，形成会馆窗外的一道风景。 主要功能 区隔环境 展示未来生活场景 展现项目气质 卖点提示 油库主出入口 重点沟通①销售动线（包装建议） 上海新江湾城 重点沟通②示范区（展示范围） 项目大门展示是风景产品落地最重要一步，与示范区同步开放 ①示范区范围：明确示范区展示范围，如下图所示； ②时间节点：示范区开放时，大门两侧、地下车库及会馆等同时展现，明确时间节点； ②停车问题：示范区开放时，考虑客户车辆的停放问题，及停车区域确定。 要求：主入口大门、地下车库、会馆、样板间、看房通道等处，实现营销体验； 中心景观轴尽可延伸，园林景观最大化展现，让客户有良好体验和感受。 示范区范围示意图 重点沟通③主入口（大门形象） 项目大门设计需加快推进和重视，展现社区品质的第一印象 ①双大门设计：参考华润海中国双大门设计，不但要求整体形象鲜明，奢华大气典雅，细节的处理也要力求精致，细节的完美处理也是展示一个项目高档品质的关键所在； ②外围石墙：示范区开放时大门两侧同时展现，且注意私密性； ③地下车库同步展示：大门与2#地下车库设计关系。 地下车库精装大堂 重点沟通④地下车库（图片示意） 精装地下车库与示范区同时亮相，细节确定，推进设计方案 ①地下车库参考图片示意，具体落实项目地下车库及其精装大堂、设备需求等，形成设计方案； ②具体沟通：地下车库整体风格示意，地下车库大堂简易石材的运用，地下车库入口处和缓坡设计，设备需求等内容。 重点沟通④地下车库（图片示意） 入口、缓坡 重点沟通④地下车库（图片示意） 电子安全栅栏远程感应器 火灾报警装置 地下车库出入口指示牌 地下车库电子安全栅栏及监控设备 其他设备要求 地下车库内置广播音响设备 消防栓及其他防护器材 火警报警装置 1. 高科技影音区：与高科技公司联系，我方确认文字需求后，该公司提出高科技方案建议，以便指导会馆设计； 2.销售沙盘：联系沙盘制作公司，明确设计方向及尺寸，同时可指导会馆设计； 3.会馆、样板间设计：推进与软装公司的接洽工作； 4.园林景观：设计方案的推进。 其他内容（销售物料与产品设计） ——THANKS * *