某公司X三期“坡地上的北欧风情”可行性研究报告.pdf

某某公司XXXXX三期项目可行性研究报告 可行性研究报告 项目名称：某某公司XXXXX三期 建设单位：##某某公司房地产开发有限公司 XX房地产评估咨询有限公司 二OO六年四月十六日 0 某某公司XXXXX三期项目可行性研究报告 参加可行性研究人员名单 XXXX 中国注册造价工程师 中国注册房地产估价师 XXX 中国注册结构工程师 中国注册房地产估价师 XXX 中国注册房地产估价师 XXX 高级工程师 XXX 会计师 1 某某公司XXXXX三期项目可行性研究报告 摘 要 受##某某公司房地产开发有限公司委托，我公司对贵公司拟开发建设 的 “某某公司XXXXX三期 ﹒坡地上的北欧风情”进行了可行性研究。 某某公司XXXXX位于XXX路XXX号，地处##市XXXX地区。项目开发 总用地面积85.30公顷，其中规划居住用地面积68.76公顷，规划总建筑 面积172.40平方米，其中住宅建筑面积 129.16万平方米，配套公建面积 43.25万平方米，项目总投资32.5亿元。 项目三期建设总用地面积9.57公顷，规划总建筑面积314630.56平 方米，其中住宅建筑面积207633.06平方米，地下室面积24320.10平方 米，车位面积78543.39平方米，商铺面积4134.01平方米，容积率2.05， 绿化率38%，三期工程总投资76997.14万元。有关经济评价数据如下： 1、项目投资利润率23.26% ； 2、财务净现值11396.98万元 （折现率为 10%）； 3、财务内部收益率：41.05% ； 4、投资回收期2.44年； 5、投资利税率49.88% 本项目市场定位准确，建设规模适中，建设条件具备，有良好的开发 前景，经济效益和社会效益较好，故该项目可行。 XXX房地产评估咨询有限公司 二OO六年四月十六日 2 某某公司XXXXX三期项目可行性研究报告 目 录 第一章 总论…………………………………………………………5 第一节 概述…………………………………………………… 5 第二节 目开发单位概况……………………………………… 7 第三节 项目概要 及主要技术经济指标……………………… 8 第二章 项目提出的背景和建设的必要性…………………………9 第一节 ##市基本情况介绍………………………………… 9 第二节 项目提出的背景…………………………………………10 第三节 项目建设的必要性…………………………………… 10 第三章 市场需求分析与建设规模…………………………… 12 第一节 市场需求分析………………………………………… 12 第二节 建