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商业地产定义大全 地产商业是现代商业的一个组成部分，是多元化、多层次、多业态、大跨度 的产业经济活动，是生产和消费的结合部和连接体，直接关系到市场的实现， 以及国民经济的协调、稳定和快速发展。随着商业地产的迅速发展，地产商 业将会受到越来越多的房地产业、零售业等相关行业人士和学者的重视和研 究。由于地产商业尚属新概念，笔者觉得有必要就地产商业的范畴及其经营 模式提出一些见解，愿能起到抛砖引玉之效，让大家共同探讨。 地产商业的范畴 商业的定义： 《辞海》对商业的定义是：指连接工业同农业、城市同农村、生产和消 费的桥梁和纽带；其职能是收购、销售、调拨和储存；其任务是为生产和消 费服务。 而西方学者是这样定义商业的：商业包括所有的交易形式批发业、 零售业、进出口贸易、转口贸易以及为进行交易而存在的一切服务业，如银 行业、储运业、保险业及相关的中介服务等。 前苏联及其东欧国家的经济学家则认为，商业是组织消费品的流通行 业，但并不包含对外贸易、生产企业销售和生产资料流通等。我国由于受到 其影响，一直使用类似的划分方法。在我国现行的统计指标体系中，“商业” 为 “批发零售贸易和餐饮业”所取代，进出口业和商业经纪代理业亦包括在 内。 商业类型 从行业结构来看，商业类型有批发业、零售业、进出口业；从投资主体来看， 商业类型由买卖型向外买卖型的延伸，各类经纪代理和交易中介服务机构， 如批发市场、商品交易所也列入商业范畴。商业地产正是这种交易服务机构。 业态模式 已在中国开设的店名 业态模式 主要特色与功能 主要竞争对手 （例） 传统食品超市 营业面积 1000 平方 标准化食 （不经营生鲜食 阿霍德顶顶鲜超市 （荷 米以上，以经营生 品超市 品的小超市）， 兰） 鲜食品为主，杂货 （SM） 食品店，杂货店，友谊西龙超市 （日本） 和家居用品为辅 菜市场 营业面积达 2500 平 家乐福 （法国） 大型综合 食品超市，百货 方米以上，综合食 沃尔玛购物广场 （美国） 超市 公司、食品专卖 品超市和百货店特 莲花易初购物中心 （泰 （GMS） 店和熟食店 色 国） 营业面积 10000 平 商品批发 方米以上，以国内 批发商场，大型 集散中心 利联仓行 （香港） 外名牌产品的批发 超市，仓储卖场 （新模式） 为主。 麦德龙 （德国） 沃尔玛山姆会员店 （美 营业面积 10000 平 仓储式会 国） 方米以上，经营内 批发商店，超级 员店 万客隆 （荷