2008年7月东莞住宅市场分析.docVIP

2008年7月东莞住宅市场分析七月土地分析一、7月土地市场遭冷清，新增供应环比下降35.49%； 　　7月新增供应用地共24宗地块，供应面积约50万平米，与6月相较，供应地块增加了4宗，供应面积却减少了27万平米，下降了35.49%；较5月供应量有所上升。 二、松山湖土地集中放量，以制造业为主，商住仅占3.7%;　　　　 　　　　　　　7月东莞市供应面积约为50万平米，全市共7个区域有供应。其中，供应量以制造业用地面积居多，占到总供应面积的一半；酒店用地仅凤岗镇的1宗地块，面积为132862㎡，占总供应面积的26%；商住用地占总供应面积的3.7%；工业用地以松山湖和莞城区的供应，占总供应量的17%。三、土地交易明显委缩，环比下降超出八成；　　　　　　　　四、松山湖成交面积占比93%，主城区无成交地块；　　　　　　　　 　　7月共成交地块10宗，其中，松山湖共成交了6宗，流拍3宗，洪梅镇成交3宗综合用地；桥头镇成交1宗工业用地；谢岗成交1宗商业用地；本月主城区无成交地块。五、7月土地整体单价明显下跌，环比下降39%；　　　　　　　 　　2008年7月东莞市土地市场整体成交地价为553元/平米，环比下降39%，本月主要以松山湖的3宗工业用地和3宗制造业用地其成交单价较低，促使整体均价下滑。六、7月10宗土地平均交易单价553.36元/㎡,无