大连正达学府园项目整体定位与物业发展建议.pptVIP

正达学府园项目整体定位与物业发展建议 第一部分 项目定位与整体战略 项目地块隶属城市边缘甘井子区，属于大连城市西向尽端地 项目周边高校、产业聚集，大区域城市面貌较好，人文氛围浓厚 项目基地四至 壹品漫谷和老年公寓是基地周边两个在建项目 基地现状与技术经济指标 项目本体资源与影响条件评价 项目界定 项目开发目标 “大大连”城市总体规划中明确了西南地区的产业功能和居住组团功能，未来发展前景良好 西拓北进使西南地区成为城市重要发展方向，大量建设资金投入，产业兴起 项目周边资源丰富，发展潜力大 项目周边聚集着大量产业园、高校，产业人文氛围浓厚 森林公园、水库环绕地块周边，环境、生态资源丰富 项目所在位置位于西南科教园区尽头，城市物理边缘，对外部只能形成单向辐射 项目背倚大黑山，是西南科教区域的边缘，意味着项目只能面向东部区域市场。 区域先期缺乏城市规划，目前周边环境混杂，缺乏明确认知 项目距各高教园区近，便于车行到达，但地块本身昭示性进入性不佳 区域背景分析结论 房地产进入高速发展期，市场需求旺盛 销售面积稳步上升，土地紧缩导致供不应求，价格上涨 中心区“地荒”和房价持续攀升形成市场高卖压，消费者心理底线被迫“水涨船高” 大连拥有丰富的山海资源，特殊的地形条件使城市的可发展方向受到限制，可开发用地有限； 随着城市中心区可开发用地日渐减少，房价持续上涨，消费者不得不接受现行市场价格。