东莞市凤来小区价格初判.pptVIP

凤来小区价格初判 报告思维导图 商业市场分析结论及启示 整体商业市场03年开始放量，06年达到高峰，但受到整体经营不景气的影响 集中商业受到较大的挑战，大型超市经营较为理想 商业街的销售主要以打包销售为主 传统的商业街经营较为理想，但档次不断下滑，中低档经营理想 商业街售后招商受到较大的阻力 东莞商业街操作模式对比 操作模式总结及启示 客户分析结论及启示 项目商业价值评价——优势与劣势鲜明 1、2、3区临街，特别式1、2区为本商圈商业价值最高的区域，昭示性好，且周边租金高 6、7区位于项目内端，商业人流引导存在较大的难度 虽在地块6、7设置了景观点和较大的广场区域，但目前的规划缺乏亮点，无法成为客户必到的区域，可预见地块6、7的销售和经营将遇到一定的障碍 本项目商业属性 市场比较法：选择参考项目 外街静态比准价 收益还原法：项目周边商铺租金情况 确定投资回报率 外街收益均价 外街均价 市场上的临街铺与内铺、二层铺的关系 基于市场商铺销售的经验，和本项目的实际情况，判断的价格 分节奏推货——第一次发售，必然成功对于整个项目的成功至关重要 关于招商的说明 1.核心点确定品牌商家，确立项目商业的档次（4月前完成） 2.5月前完成，南区地下一层其他商铺招商， 商家的确定是建立投资客户信心的最有效工具，有力于提升销售价格 3.6月前完成，南区一层商铺招商， 保证一层商铺的销售 4.6月前完成