东莞市孚泰明园营销总纲与执行报告2007年88p.pptVIP

啼声初试 崭露锋芒孚泰明园营销总纲与执行报告 谨呈：东莞孚泰房地产开发有限公司 版权声明 报告的思路 区位价值：处CBD辐射区范围，交通便捷，商圈成熟，城市价值较高 景观资源分析：东、南向零散分布有菜田与农民房，仅西面有少量城市成熟绿地，景观资源一般 周边配套资源价值分析：银行、酒店、商街、公园一应俱全，配套成熟 未来城市价值分析：新基片区，南城未来商务区内旺中取静的居住用地 园林建设及配套：东莞首个院落式精品小户型社区 户型配比：以公寓和两房主打，两者占总套数93%，占总建面86% 产品理解：采光、通风优越，附加值高的单面廊高附加值小户型社区 两梯多户的布局，采用单面廊，采光、通风优越； 根据景观布置相应的户型，充分利用景观资源和朝向； 高附加价值； 充分考虑通风及采光； 每层均有空中庭院； 单边位附带270度转角观景阳台。 主力户型简析: 公寓方正实用，赠送率高，可变一房一厅 主力户型简析: 两房较为稀缺，赠送率20%，可变四房两厅 基本目标与项目背景 我们的努力方向 市场扫描 在售在筹项目分布：南城七个，CBD区域四个，莞城两个，东城三个 CBD内普遍对价格的预期较高，南城项目多，价格落差大，但整体而言价格上升趋势明显 竞争界定锁定第一及第二阵营，为营销定立区隔 自住置业需求者所考虑的因素与本项目的契合度 投资置业需求者所考虑的因素与本项目的契合度 项目目标客户