合富辉煌－上海保集集团奉贤海湾项目发展策划正式报告2007165p.pptVIP

结论1：项目不具备发展常住楼盘的条件，适宜发展成为面向上海的度假楼盘 结论2：市场层面应舍弃主流市场，寻求差异发展；舍弃豪宅建设，走特色经济性发展方向 机会背景1：城市快速扩展使远郊用地价值逐步提升，远郊景观资源的稀缺性日渐显现 机会背景2：周边区域发展将有效支撑项目发展 机会背景3：海湾旅游区的发展将形成更加完善旅游设施，项目度假性质的支撑日渐雄厚 机会背景4：度假置业客户日趋理性 机会背景5：别墅用地的紧缺使别墅产品日渐稀缺 机会背景6：周边楼盘发展策略为项目提供差异化发展空间 总体策略 价格定位 价格定位考虑相关因素 独立别墅市场比较 独立别墅价格建议 双拼别墅市场比较 双拼别墅市场建议 双拼别墅价格建议 双拼别墅的加权均价＝9031×70％＋9128×30％＝9060元/m2 综合考虑海湾市场认知度不高的现状和项目的市场策略，建议项目双拼别墅的均价定为9000元/m2，总价在160－200万之间； 小户型公寓市场比较 开发策略研究 公建配套建议 项目公建配套设置建议 配套功能建议：高星级滨海度假会所 总面积9000－10000m2。 体现国际滨海休闲体验港的主题定位 建议品牌酒店管理公司加盟，统一管理会所 小型商业街 配套功能建议：分会所 园林中的配套 区域资源整合建议 完，谢谢聆听！ 度假楼盘案例分析：公建配套形式借鉴 功能以会所、酒店和康体娱乐设施的形式为主 多数度假