南昌众森黄家湖项目发展战略及整体定位报告.pptVIP

南昌众森黄家湖项目发展战略及整体定位报告 报告框架 客户目标 项目目标、限制条件的解释 项目目标、条件的解释 项目区位：位于南昌最新规划的一环中，距离老城中心直线7公里，距离红谷滩新城中心2公里 区位属性：一环西侧现无道路，项目虽距离红谷滩很近，但行政上属于新建县，在访谈中发现，各阶层人士对区域基本无认知或是“坟墓、偏、远” 道路交通：区域交通规划不确定，对项目影响大，目前仅有两条路可进入，但路况及环境较差，路程距离远 区域条件：区域较陌生，市政基础设施差，无生活配套，在规划中将其定性为“生态控制区（泛黄家湖区域）” 项目四至：东边是昌九高速及污染较严重的乌沙河，南侧是排污渠及排洪堤，北侧直接与黄家湖相连，西边主要是还迁房和华东交大的学生宿舍 地块条件与指标：占地447.15亩，容积率1.06，水域面积约230亩，其中最南侧水域约90亩的年限为40年，黄家湖路从地块内部穿过 项目界定——定义项目现状 有利因素： 地块具有很好的水资源，除了自身具有的内湖外还有黄家湖的景观资源。 地块内植被覆盖率高，空气质量好。 不利因素： 靠近昌九高速，可能带来噪音污染。 地势低于路面和堤坝 道路未修通，造成进入性较差 “陌生、偏、负面认知”是项目面临的现实问题，世联如何看待此问题，是否有机会化解此问题？ 南昌正处在政府主导下的拉大城市框架的发展阶段， “一江两岸、一核五片、多组团推进”的城市框