老年公寓工程项目可行性研究报告.doc

目 录 第一章 总论 1.1 项目概况 1.1.1 项目名称：xxxx县工程 1.1.2 项目建设地址：xxxx县 1.1.3 项目业主：xxxx县 1.1.4 法定代表人： 1.1.5地址：xxxx县****镇****路 1.1.6 项目建设性质：新建 1.1.7 项目建设内容及规模：拟建项目20亩，建筑面积8700平方米，设床位600张，并完善餐饮、医疗、键身、休闲等附属设施，建筑密度36.1%，容积率0.65，绿地率30.9%。 1.1.8 项目总投资及资金来源：项目总投资计人民币00万元(含设备设施费万元)其资金来源拟争取500万元，对外招商引资1700万元，建成投产后按投资比例分红。 1.1.9 项目建设期年。 1.2 项目简介 1.3 编制依据和研究1.3.1 编制依据 1、xxxx县城控制性详细规划。 2、xxxx县设计方案。 3、《xxxx县国民经济和社会发展第十一个五年计划纲要》、《主提供的其它相关基础 1.3.2 可行性研究概况 项目承接后，编制人员同项目承办方负责人经过对项目建设地多次实地踏勘调研，收集了大量的科学资料，了解和掌握了项目建设背景及理由，同时还多次与承建单位有关负责人进行座谈，交流意见，认真听取项目单位对项目建设的意见和建议。本可行性研究报告依照《投资项目可行性研究指南》的编制深度要求进行编制。通过对项目建设相关方方面面的问题进行公正、科学、公平、客观的研究分析，并经过认真计算、对比、综合分析、汇编，最终提交此报告，为项目的建设决策提供可靠的依据，项目的研究范围包括： 1、项目建设背景 2、项目建设地址的自然条件介绍 3、项目建设条件分析 4、项目建设必要性 5、项目总体规划、功能定位 6、项目建设规模、建设内容 7、项目建设方案设计 8、项目投资估算及资金筹措 9、项目财务评价 10 、项目的结论与建议。 1.4 主要研究结论1.4.1 该项目是xxxx县重点招商项目之一。项目建成后，不仅能促进县域经济的发展，而且能为老年人提供住养、生活护理、康复、托管等服务。为加快建设和谐社会，促进社会公平正义，真正实现老有所养，老有所乐；为社会减轻压力，提供新的就业岗位等方面都有明显效益。 1.4.2 该项目建成后，有明显的经济效益。年营业收入可达1241.20万元，年纯利可达472.04万元。而且在税收上可以享受国家的税收减免政策。建成营运后，经济效益十分明显。使之能越办越好。 1.4.3 该项目效益可观，8年左右时间即可收回全部成本，如考虑到税额的优惠政策， 6年左右就可收回成本。加上政策上的支持和主管部门的扶持，风险很低。同时项目建成后可带来很大的社会效益和生态效益。目前，我县修建老年公寓的时机和条件已经成熟。因此，本项目无论是在产业政策和市场环境等宏观方面，还是在自身技术和经济效益等微观方面都是可行的。 附表1 项目投资总概算表 单位：万元 序号 项目名称 摘要 投资金额 备注 1 一、土地费用 600 2 1、征地费用 征20亩 600 30万元/亩 3 二、房屋 1131 4 1、土建及装修 建8700平方米 1131 1300元/平方米 5 三、设备及设施 1200 6 1、水、电、气、空调、通讯 　 200 　 7 2、室内设施及床上用品、医疗、健身、休闲设施 600 8 3、绿化建设 300 9 4、休闲广场及室外健身场所建设 100 10 四、其他费用 69 11 1、工程前期费用 69 2 合 计 3,000 项目收入、成本估算表 附表2 项 目 收 入 序号 收入项目 摘要 收入金额（万元） 备注 一、 公寓收入 　 693.20 　 1 常住人收入 480人×30元×365天 545.60 入住80% 2 外来游客入住收入 120人×60元×250天 147.60 入住20% 　 　 　 　 二、 餐饮收入 　 528