连云港新世纪商贸城市场研发报告-.doc

PAGE 目 录 TOC \o 1-3 \h \z \u HYPERLINK \l _Toc166552526 第一章 城市情况 PAGEREF _Toc166552526 \h 6 HYPERLINK \l _Toc166552527 第二章 城市规划情况 PAGEREF _Toc166552527 \h 9 HYPERLINK \l _Toc166552528 第三章 城市土地市场情况 PAGEREF _Toc166552528 \h 13 HYPERLINK \l _Toc166552529 第四章 连云港房地产商品房市场发展情况 PAGEREF _Toc166552529 \h 16 HYPERLINK \l _Toc166552530 第五章 连云港商业地产市场情况 PAGEREF _Toc166552530 \h 21 HYPERLINK \l _Toc166552531 第六章 市场问卷调查情况 PAGEREF _Toc166552531 \h 23 HYPERLINK \l _Toc166552532 第七章 本项目基本情况（略） PAGEREF _Toc166552532 \h 105 HYPERLINK \l _Toc166552533 第八章 项目SWOT分析 PAGEREF _Toc166552533 \h 106 HYPERLINK \l _Toc166552534 第九章 发展阶段分析 PAGEREF _Toc166552534 \h 108 HYPERLINK \l _Toc166552538 第十章 项目整体定位 PAGEREF _Toc166552538 \h 110 HYPERLINK \l _Toc166552548 第十一章 项目客户群定位 PAGEREF _Toc166552548 \h 114 HYPERLINK \l _Toc166552554 第十二章 项目形象定位 PAGEREF _Toc166552554 \h 120 HYPERLINK \l _Toc166552555 第十三章 项目开发节奏建议 PAGEREF _Toc166552555 \h 122 HYPERLINK \l _Toc166552556 第十四章 项目规划定位建议 PAGEREF _Toc166552556 \h 123 HYPERLINK \l _Toc166552560 第十五章 项目景观定位 PAGEREF _Toc166552560 \h 127 HYPERLINK \l _Toc166552561 第十六章 装修标准建议 PAGEREF _Toc166552561 \h 129 HYPERLINK \l _Toc166552564 第十七章 设施配套建议 PAGEREF _Toc166552564 \h 130 HYPERLINK \l _Toc166552571 第十八章 项目商管/物管定位 PAGEREF _Toc166552571 \h 132 HYPERLINK \l _Toc166552572 第十九章 项目价格定位 PAGEREF _Toc166552572 \h 133 HYPERLINK \l _Toc166552573 第二十章 项目销售模式建议 PAGEREF _Toc166552573 \h 137 HYPERLINK \l _Toc166552575 第二十一章 项目推广主题建议 PAGEREF _Toc166552575 \h 140 HYPERLINK \l _Toc166552576 第二十二章 项目营销策略建议（略） PAGEREF _Toc166552576 \h 141 城市情况 城市概况 连云港市，江苏省辖地级市。位于江苏省东北部，东濒黄海，土地总面积7444平方公里，水域面积1759.4平方公里。全年完成12个乡镇（街道办事处）区划调整，其中涉及灌云县3个，灌南县7个，新浦区1个，连云区1个。2005年底，连云港市辖3个区、4个县，共有56个镇、31个乡、14个街道办事处，204个居民委员会、1437个村。 交通情况 连云港市境内铁路全长90公里，火车站14个。公路建成了宁连高速、新墟一级公路，国家重点建设的铜三、连霍两条高速公路在境内交汇。港口作为一种资源是连云港市最具有特色的一大优势。 连云港市是一个带状城市，总体布局为“一市双城”。新浦、海州地区是全市政治、经济、文化中心，也是工业的主要聚集地。城区采用方格式道路布局，主要有解放路、朝阳路、海连路、海昌路、南极路、通灌路、幸福路、人民路、中山路、海棠路、洪门等街、路，构成新海地区、连云地区干道网。 城市