丹东知春园四期工程开发建设施工方案.docVIP

丹东知春园四期工程开发建设施工方案 目 录 1.项目申报单位情况 3 2.拟开发项目情况 4 2.1项目简介 4 2.2项目申请报告编制单位简介 6 2.3项目申请报告编制依据 6 2.4项目申请报告编制原则 8 2.5项目申请报告研究范围 8 3.项目建设背景及必要性 9 3.1项目建设背景 9 3.2项目建设的必要性 11 4.市场预测 13 4.1 2008我国房地产行业发展预测 13 4.2本项目市场预测 17 5.项目建设规模及功能方案 18 5.1项目建设规模 18 5.2内部功能方案 19 6.项目建设方案设计 21 6.1整体规划设计原则 21 6.2项目建设的原则 22 6.3建筑设计方案 22 7.消防 24 7.1建筑及总图消防 24 7.2防火分区 24 7.3消防给水 24 7.4生产防火 25 7.5其他措施 25 8.水土保持方案 25 8.1研究目的 26 8.2研究依据 27 9.抗震设防 27 10.项目建设进度安排 29 11.项目招投标 29 12.项目组织方案、机构设置及人员培训 32 12.1项目组织方案 32 12.2企业机构设置 33 12.3人员培训 34 13.项目投资估算和资金筹措 34 13.1投资估算 34 13.2资金筹措 34 14.建设用地与相关规划 35 14.1场址选择及用地情况 35 14.2项目建设用地区域情况 36 15资源利用和能源耗用分析 41 15.1资源利用条件 41 15.2能源耗用和公共设施的占用 42 15.3节能措施 43 16.环境影响分析 47 16.1环境现状 47 16.2项目执行标准 48 16.3项目在施工建设期的污染防治措施 48 16.4项目建成后的污染防治措施 50 17.经济和社会效果分析 50 17.1经济效益分析 50 17.2社会效益评价 52 18.结论与建议 54 18.1结论 54 18.2建议 54 附表、附图、附件目录 57 1.项目申报单位情况 1.1企业名称：丹东昌隆房屋开发有限公司 1.2法定代表人：徐道胜 1.3设立时间：1999年9月24日 1.4办公地址：丹东市振兴区人民路50号 1.5注册资本：人民币800万元 1.6企业营业执照注册号：210600004014798 1.7经营范围：房地产开发，农贸市场经营，租赁摊床商品房销售。 1.8开发资质等级：三级房地产开发资格 1.9企业综述： 丹东昌隆房屋开发有限公司（以下简称昌隆公司）是东北金城工程四大队的直属企业，成立于1999年9月，注册资金人民币860万元，现有员工169人，其中，中、高级管理人才79人，大专以上学历占61%，是具有国家三级资质的房地产开发企业。几年来，在各级领导和社会各界人士的关心支持下，昌隆公司坚持以“质量第一、信守合同”为宗旨，发扬“开拓进取、务实高效”的企业精神，凭借雄厚的经济实力、先进的技术和精良设备，公司逐年高速发展。连续四年成为东北金城总公司“巨人企业”，被丹东市人民政府授予“重合同、守信用”企业和先进单位，被辽宁省委、省政府授予“文明单位”。2000年东北金城建安总公司通过ISO9002、ISO14000、OSH·MS1800质量、环境和职业健康安全三个国际体系认证。 七年来，昌隆公司运用科学的管理手段，在房地产开发领域取得了丰硕成果，在丹东市相继开发建设了军苑小区、福春大市场和知春园小区，累计开发施工建筑面积33.7万平方米。其中军苑小区被丹东市评为世纪杯样板工程；福春大市场被丹东市评为世纪杯工程，知春园小区24#主体被辽宁省质量协会评为优质工程，并在2003年12月8日《辽宁日报》上公示，9、18#主体被丹东市评为世纪杯工程，另有几项工程获丹东市优质工程和创建文明小区等称号。 目前公司竞得知春园小区四期工程开发建设权，公司董事长兼总经理徐道胜、党委书记任爱民、董事王世义、谢冰携全体员工将以创新促发展，靠质量赢得市场，将知春园4期工程再创江城新亮点。 2.拟开发项目情况 2.1项目简介 2.1.1项目名称：“知春园”四期开发建设工程 2.1.2规划用地面积：1.13公顷 2.1.3总建筑面积：48596平方米 2.1.4拟建地址：春三路东侧，原自来水仓库及周边 2.1.5建设期限：2年 2.1.6投资估算：7761万元 2.1.8资金筹措：全部自筹 2.1.9项目主要技术经济指标表： 序号 项目名称 单位 数量 备注 1 总占地面积 平方米 11300 1.13公顷 2 总建筑面积 平方米 48596 2.1 住宅建筑面积 平方米 41806 2.2 公建面积 平方米 6790 3 地下室面积 平方米 5019 未计入建筑面积 4 居住户数 户 464 5 居住人口 人 14