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桂阳县城芙蓉新区控制性详细规划 REGULATORY PLAN OF FURONG DISTRICT OF COUNTRY TOWN OF GUIYANG 文 本 湖南城市学院规划建筑设计研究院 二○○八年三月  第一章 总 则 第一条 为了促进芙蓉新区的建设和发展，更好地落实桂阳县城总体规划，依据建设部《城乡规划编制办法》、《桂阳县县城总体规划（2005-2015）》、《郴州市城市规划管理技术规定》以及桂阳县各相关专项规划制定本规划文本。 第二条 规划范围：北起骏马亭大道，南抵迎宾路，东接欧阳海大道，西至舂陵大道，总用地面积约7.47平方公里。 第三条 规划定位：集居住、办公、商贸、文化休闲功能于一体的城市综合片区。 第四条 发展规模：本次规划区用地面积7.47平方公里，规划区规划人口约7.3万人。 第五条 适用范围：本规划自行政主管部门批准之日起即具有法律效应，规划范围内的一切建设活动必须遵照本规划。在规划区范围内编制修建性详细规划和城市设计，均应以本规划为依据。 第六条 本规划由文本、图则（包括总图则和分图图则）和说明书三部分组成。文本和图则具有同等法律效力, 两者同时使用，不可分割。文本中的黑体字部分为强制性内容，不得随意调整，确需调整的按国务院《关于加强城乡规划监督管理的通知》（国发[2002]13号）文件规定执行。 第七条 本规划解释权属桂阳县城市规划行政主管部门。在执行本规划的各项规定时，必须同时遵守国家、湖南省、郴州市的相关法律、法规、规范等相关条款的规定。 第二章 土地使用性质及强度控制 第八条 规划区内土地使用性质分类和代号采用《城市用地分类与规划建设用地标准》（GBJ137-90）。规划区内土地使用性质共分9大类、23中类、30小类。土地使用性质原则上应按本规划所规定的性质进行控制。 土地使用分类一览表 大 类 中 类 小 类 代码 名 称 代码 名 称 代码 名 称 R 居住用地 R1 一类居住用地 R2 二类居住用地 R21 住宅用地 R22 小区公共服务设施用地 R3 三类居住用地 R31 村民安置用地 C 公共设施用地 C1 行政办公用地 C11 市属办公用地 C2 商业金融用地 C21 商业用地 C22 金融保险业用地 C24 服务业用地 C25 旅馆业用地 C26 市场用地 C3 文化娱乐用地 C34 图书展览用地 C35 影剧院用地 C36 游乐用地 C4 体育用地 C41 体育场馆用地 C5 医院卫生用地 C51 医院用地 C52 卫生防疫用地 C6 教育科研设计用地 C62 中等专业学校用地 C63 成人与业余学校用地 C9 其它公共设施用地 M 工业用地 M1 一类工业用地 w 仓储用地 W1 普通仓库用地 T 对外交通用地 T2 公路用地 T23 长途客运站用地 S 道路广场用地 S1 道路用地 S2 广场用地 S21 交通广场用地 S22 游憩综合广场用地 S31 机动车停车场库用地 U 市政公用设施用地 U1 供应设施用地 U11 供水用地 U12 供电用地 U2 交通设施用地 U21 公共交通用地 U22 货运交通用地 U29 其他交通设施用地 U3 邮电设施用地 U9 其他市政公用设施用地 G 绿地 G1 公共绿地 G11 公 园 G12 街头绿地 G2 生产防护绿地 G22 防护绿地 D 特殊用地 D1 军事用地 第九条 在土地开发建设过程中，土地使用性质、用地界线必须符合本规划的规定，具体见地块控制指标一览表（附表二）。 第十条 各类建设用地性质的调整应遵循土地使用相容性的原则，地块内建设项目的使用功能应符合附表三中所规定的相容性。 第十一条 现有土地的使用性质若与分图图则规定不符，暂时不须更正，但若对土地的部分或全部进行改造，则必须与分图图则的规定相符。 第十二条 芙蓉新区的规划结构为：“三心五轴六区”。“三心”是指塔背水库、行政中心、北部片区中心。“五轴”是指欧阳海大道、龙潭路两条发展主轴，芙蓉路发展次轴，“北部居住建筑区→行政文化中心→体育中心→东塔公园”人文轴线；“麒麟山→欧阳海广场→文化娱乐中心→塔背水库”环形绿楔。“六组团”是指物流商贸区，北邻居住组团、教育文化园区、行政文化景观区、综合组团、体育休闲区。 第十三条 用地布局原则上必须优先满足道路交通、绿地、公共服务设施、市政公用设施的用地要求，用地开发利