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住宅工程质量通病治理讲 座 青岛市建筑工程质量监督站 王进文 质量通病治理讲座内容 全市2009年质量工作总体形势 质量诚信量化公示管理 住宅工程质量通病治理 一、全市2009年质量工作总体形势 全市2009年质量工作总体形势 1、全国的工程质量形势 2、我市的工程质量形势 3、我市工程质量总体要求 4、全市2009年质量工作要点 1、2009年全国的工程质量形势 2009年随着金融危机的不断深入 ，房地产市场形势不容乐观 ， 烂尾工程将大量出现，社会矛盾将更加突出，施工企业资金将更加困难， 工程质量管理难度将更大。  3、09年我市工程质量总体要求 加大力度 确保稳定 09年总体工作要求 加大力度---加大管理工作力度 各责任主体的管理力度（根本） 质监机构内部工作力度 确保稳定 工程质量水平稳定（观感与功能） 社会稳定（减少住户投诉，化解社会矛盾） 4、全市2009年质量工作要点 加强结构工程质量监管，提高建筑抗震性能 全面推行企业质量管理“三项制度”，加强企业质量行为管理 建立“量化评价”联动机制，开展责任主体质量诚信考核 加强检测机构工作质量监管，为工程质量提供基础保障 加强商混企业质量管理，大力推广应用预拌砂浆 落实《民用建筑节能条例》，实现节能工程质量通病治理突破 开展工程质量市场化保障机制探讨，研究长效治理机制 继续实施“精品工程”战略，提高社会公信度 二、质量诚信量化公示管理 《建筑市场责任主体质量诚信量化公示管理暂行办法》  量化公示管理的目的 量化公示---引导企业自觉加强质量管理 ----减少住户投诉----化解社会矛盾----- 保持社会稳定 量化公示的内容 1、年度建筑工程观感质量量化评价情况 2、年度工程质量投诉处理情况 分别按施工企业、监理企业、开发建设单位进行公示 1、年度建筑工程观感质量量化评价情况公示 《建筑工程观感质量量化评价 管理暂行办法》 观感量化评价的目的 解决多年来由于现行规范标准实行“合格”一个质量等级、淡化观感质量评定而引起部分企业片面淡化观感质量控制、工程观感水平下降的实际问题。 观感质量量化评价的级别 第七条 单位（子单位）工程观感质量的评价结论分为A、B、C三级： A级：量化评价得分高于85分（含）； B级：量化评价得分高于70分（含），低于85分； C级：量化评价得分低于70分或单位（子单位）工程存在一票否决项…… 观感质量量化评价的指标 第十二条 实行量化评价结果与企业年终考核挂钩制度,具体指标是： α β 竣工工程总个数指企业年度内在青岛市行政区域内竣工的工程总数。 α指标 （一）房地产开发企业每年指标α≥30%； 甲级监理企业、本市一级及以上施工总承包、外地入青特级施工总承包企业每年指标α≥40%； 乙级监理企业、本市二级施工总承包、其他外地入青施工总承包企业每年指标α≥30%； 丙级监理企业、本市三级施工总承包每年指标α≥20%。 β指标 （二）企业应对同意申报竣前检查的工程的外观质量进行严格把关 ， 每年度内指标β≤5%且初检单位（子单位）工程观感质量量化评价C级工程数量不得超过二个…… 年度建筑工程观感质量量化评价情况公示的主要内容 （1）施工总承包企业 一级以上年度竣前检查工程观感优质品率前后各25名（ 一级以下前后各50名） 一级以上年度竣前检查工程初检观感不合格率排序； 一级以下年度竣前检查工程初检观感不合格率排序； 观感量化公示的主要内容 （2）监理企业 年度竣前检查工程观感优质品率排序； 年度竣前检查工程初检观感不合格率排序； （3）开发建设单位 年度竣前检查工程观感优质品率排序； 年度竣前检查工程初检观感不合格率排序； 观感量化公示的主要内容 （4）未完成年度指标 施工企业名单； 监理企业名单； 开发建设单位名单。 2、年度工程质量投诉处理情况 公示目的： 引导开发建设单位、施工、 监理单位高度重视并扎实做好质量投诉工作，有效化解社会矛盾。 年度工程质量投诉处理情况公示内容 （1）开发建设单位年度工程质量投诉数量排序、未结案数量排序； （2）一级以上（含一级）施工总承包企业年度工程质量