红山大厦房地产建设项目可行性研究报告.docVIP

目 录 第一章 概述…………………………………………………1 一、项目概况………………………………………………1 （一）项目名称…………………………………………1 （二）项目位置…………………………………………1 （三）建设规模…………………………………………1 （四）周围环境与设施…………………………………1 二、某某大厦房地产项目建设背景…………..…………2 （一）大厦建设背景……………………………………2 （二）承办单位概况……………………………………2 三、项目可行性研究的目的………………………………2 四、可行性研究报告的编制依据…………………………3 第二章 市场分析……………………………………………3 一、市场需求………………………………………………3 二、区位优势……………………………………………..4 第三章 建设规模与设计方案……………………………..5 一、建设规模……………………………………………..5 （一）总体布局………………………………………..5 （二）建设规模与目标…………………………………5 （三）建设工期………………………………………..5 二、设计方案……………………………………………..5 （一）主体工程设计…………………………………..5 （二）附属设施………………………………………….6 （三）设计标准………………………………………….6 （四）公用辅助工程…………………………………….6 第四章 项目建设方式和实施进度………………………… 7 一、项目建设方式………………………………………… 7 二、实施进度……………………………………………….8 第五章 投资估算和资金筹措……………………………… 8 一、建设投资估算………………………………………….8 （一）土地征用费……………………………………….8 （二）拆迁补偿费……………………………………….8 （三）其他行政事业性收费…………………………….8 （四）工程费…………………………………………….8 （五）区域管网费……………………………………….8 （六）不可预见费……………………………………….9 （七）开发间接费……………………………………….9 （八）营销费用………………………………………….9 （九）装修费…………………………………………….9 二、资金筹措……………………………………………….9 （一）资金来源组成…………………………………….9 （二）资金运用计划…………………………………..10 第六章 项目的财务评价…………………………………. 10 一、背景资料……………………………………………..10 二、项目清偿能力分析……………………………………11 （一）建设项目年经营成本费用估算 （二）年营业额估算……………………………………12 （三）建设项目贷款清偿能力分析……………………13 三、项目盈利能力分析……………………………………20第七章.…………………………………………………… 26 经济效益……………………………………………26 社会效益……………………………………………26 环境效益……………………………………………26 第八章 可行性研究的结论……………………………….27 附件： 附件1：政府的立项批文 附件2：土地及项目权属落实的证明文件 附件3：建设项目选址意见书 附件4：审计报告 附件5：委托合同 附图： 附图1：某某大厦临时用电平面布置图 附图2：建设项目平面布置图 某某大厦房地产建设项目 可行性研究报告 第一章 概 述 一、项目概况 （一）项目名称 某某大厦房地产建设项目 （二）项目位置 某某大厦改造项目建设区域东起红旗街、西至刘景二楼，南至新药特药大药房，北至兴工路。 （三）建设规模 某某大厦建设项目总用地面积5423m2，使用年限40年。 项目总投资7064万元，建筑面积29700m2。 该工程设计为十三层楼，分为地下一层，地上主体十二层，局部六层、四层，采用混凝土框架结构。其中：地下1层和地上1～4层为商场，总面积17500 m2；第5～12层为宾馆和餐饮，面积12200m2。 此工程于2006年6月开始准备，到2007年12月31日全面竣工，2008年1月1日运营投产。建设工期为1.5年。 （四）周围环境与设施 兴工路和红旗街的交汇处路北为新建设的阿波罗商业广场，集餐饮、购物、休闲、娱乐于一体，是一幢综合服务型大楼，兴工路的开通，以及西部新世纪棚户区改造项目的实施，配建有一整套较完善的、能满足该区居民物质与文化生活所需的公共服务设施。 二、某某大厦房地产项目建