2007年大连市房地产市场分析总结报告-.doc

2007年大连市房地产报告 指南针地产市场部 2007年12月29日 目 录 1．2007年房地产发展的经济环境 - 3 - 1.1宏观经济平稳快速增长，固定资产投资增速加快 - 3 - 1.2人民币升值，物价上升 - 4 - 1.3国际资本充斥内地市场 - 5 - 2．年度重大政策盘点与回顾 - 5 - 3．大连城市发展状况 - 9 - 4．土地市场 - 10 - 4.1市内四区土地供应量 - 10 - 4.1.1基本概况 - 10 - 4.1.2同比状况 - 10 - 4.2市内各区土地供应量 - 11 - 4.3保障性住房土地供应 - 13 - 5．商品房市场 - 13 - 5.1供应状况 - 13 - 5.1.1建设工程竣工状况 - 13 - 5.1.2商品房供应状况 - 14 - 5.1.2.1在售状况 - 14 - 5.1.2.2未来供应状况 - 14 - 5.2成交状况 - 16 - 5.3区域分析 - 17 - 5.3.1中山区：地段价值明显，供应总类齐全 - 17 - 5.3.2西岗区：市场供应稀缺，大盘显现区域价值 - 18 - 5.3.3沙河口区：高档区域结合精品打造筑就高价 - 18 - 5.3.4甘井子区：成交卓越，产品多样化发展 - 18 - 5.3.5新城区：百万项目崛起，未来供应可观 - 18 - 5.4未来区域热点分析 - 19 - 6．二手房、租赁市场 - 20 - 6.1二手房市场 - 20 - 6.1.1成交量 - 20 - 6.1.2报盘量 - 22 - 6.1.3报盘均价 - 22 - 6.1.4四区报盘均价 - 23 - 6.1.5贷款指标统计 - 24 - 6.1.6供应结构 - 25 - ? 大连市二手房总房款价格区间分布 - 25 - ? 大连市二手房单价区间分布 - 25 - ? 大连市二手房面积供应结构 - 26 - 6.2租赁市场 - 26 - 6.2.1报盘量区域分布 - 27 - 6.2.2报盘量结构 - 27 - 6.2.3放量结构看投资 - 28 - 6.2.4租金情况 - 28 - 6.2.5租售比情况 - 29 - 6.2.6租赁热点商圈 - 29 - 6.2.7高端租赁热点商圈 - 30 - 6.2.8未来租赁市场分析 - 30 - 7 2008年大连房地产市场发展展望 - 30 - 7.1 当前房地产市场的主要特点与问题 - 30 - 7.2 2008年大连市场发展趋势分析 - 31 - 附录一：2007年主要房地产政策出台情况 - 34 - 2007年大连房地产年报 1．2007年房地产发展的经济环境 1.1宏观经济平稳快速增长，固定资产投资增速加快 2007年，中国经济发展可以仅用一个“快”字四个化：第一是工业化，第二是城镇化，第三是市场化，第四是国际化，这四个化为拉动中国经济提供了强劲的力量。根据国家统计局刚公布的数据中国今年前三季度GDP达到万亿元人民币，同比增长。今年前三季，中国经济增长率分别为、及。从年开始，中国GDP的增长速度都在以上。一直到年，经济增长速度没有下降而在这个期间，世界经济平均增长率仅有4.9%。城乡居民收入持续快速增长，增幅为多年所少有城镇居民人均可支配收入7052元，扣除价格因素，实际增长14.2%农民人均现金收入2111元，同比增加314元，扣除价格因素，实际增长13.3%。固定资产投资1-11月份，国房景气指数连续攀升，11月份达到106.59的高位，同比上升2.67点；城镇固定资产累计投资100605亿元，同比增长26.8%。其中，完成房地产开发投资21632亿元，同比增长31.8%，住宅完成投资15440亿元，增长33.7%，包括经济适用住房投资693亿元，增长31.7%；全国完成土地开发面积2.14亿平方米，增长8%；房屋施工面积21.66亿平方米，增长23%，住宅施工面积17.11亿平方米，增长24.2%，办公楼施工面积7930万平方米，增长18.4%，商业营业用房施工面积2.39亿平方米，增长12.4%。截止到11月末，全国商品房空置面积为11797万平方米，同比下降4.5%。其中，空置商品住宅5766万平方米，下降14.2%。 图1-1：全国房地产开发景气指数趋势图 1.2人民币升值，物价上升 2007年人民币在国际市场的升值压力空前高涨。从2005年7月至2007年12月，人民币始终保持小幅上涨态势，今年尤其严重，人民币对美元汇率由开始的8点1以上，已经升值到目前的7.4以下，而未来升值压力仍然巨大，升值给国内市场所带来的就是货币的贬值，物价的上涨。 图1-2：人民币汇率中间价（对美元） 经历了从1992年到1996年连续5年的明显通胀之后，我国居民消费价格在长达10年的时间里，一直保持基本稳定，其中还