- 1、本文档共49页,可阅读全部内容。
- 2、原创力文档(book118)网站文档一经付费(服务费),不意味着购买了该文档的版权,仅供个人/单位学习、研究之用,不得用于商业用途,未经授权,严禁复制、发行、汇编、翻译或者网络传播等,侵权必究。
- 3、本站所有内容均由合作方或网友上传,本站不对文档的完整性、权威性及其观点立场正确性做任何保证或承诺!文档内容仅供研究参考,付费前请自行鉴别。如您付费,意味着您自己接受本站规则且自行承担风险,本站不退款、不进行额外附加服务;查看《如何避免下载的几个坑》。如果您已付费下载过本站文档,您可以点击 这里二次下载。
- 4、如文档侵犯商业秘密、侵犯著作权、侵犯人身权等,请点击“版权申诉”(推荐),也可以打举报电话:400-050-0827(电话支持时间:9:00-18:30)。
查看更多
* * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * 案例1: 张先生的装修违反法律规定吗? 案例2: 装修擅自封水管,业主赔偿楼下住户损失。 案例3:自封阳台引发的物业纠纷。 案例4:儿童丧命玻璃鱼缸,物业公司及侵权人被判赔偿。 物业装饰装修 管理法律规定 物业管理法规 案例1 案例2 案例3 案例4 案例库 教学目的 教学课堂 案例库 法律法规 练习 热点文章 教案 视频课堂 参考资料 房地产E网 * 1、更改空间: 将三个卧室改为四个卧室,打了一个承重墙后砌了两面墙。 封闭了观景阳台并加了防护栏, 拆除了连接阳台的砖、混凝土墙体,将阳台与原室内空间连为一体; 2、将与次卧室相邻的储藏室改为第二个卫生间; 3、在一个非承重墙上部开了一扇窗,在非承重墙下部打了一个高2米、宽1米的长方形空间,准备设置一下“隐形酒柜”,结果使一墙之隔的业主李某家中已经贴好的壁画出现鼓泡和局部破裂的现象; 4、敲掉了卫生间地面的瓷砖,代之以“马赛克”,结果使卫生间地面的结构层和防水层受到破坏,楼下的业主陈某的卫生间因此出现了渗水问题。 5、对原暖气管道改线以增加冬季洗澡的温度,造成供暖水流阻滞,结果使楼下5户居民的暖气温度一直上不去,冬季室温甚至达不到10度。 【案例1】某业主张某购买了花苑小区位于顶层的新房后进行了装修。 其装修行为是否妥当,违反了哪些法律规定? 第5条第1项(主体、承重) 第6条第2项(经规划部门批准) 第5条第3项 第5条第2项 不违反行政法规,但不能侵犯他人权益 第八条(防水施工,闭水试验) 第6条第3项经供暖单位批准 * 案例库 【案情2】某小区一位业主在装修时,擅自将阳台与房间打通,铺了地板,并把部分落水管改用橡胶管子连接,把阳台的落水管用砖墙封闭起来。后在一次降雨中,由于落水管的橡胶部分损坏,雨水漏进地板内,该业主楼下房屋的阳台与房间顶部分 交界处开始滴水,渗水向内延伸约两米多。 物业公司及时赶到现场,敲开封闭的落水管墙,将落水管修复,但楼下房屋地板因进水变形。 楼下住户坚持房子发生问题,只找物业公司,不找楼上业主。经物业公司协调,两家达成协议,楼上业主赔偿楼下住户500元。 【问题】本案例说明了什么问题? 【提示】本案的焦点是:物业公司及业主在房屋装修中的注意事项。特点是物业公司一定要注意加强对业主装饰装修行为的管理、监督。 物业装饰装修 管理法律规定 物业管理法规 案例1 案例2 案例3 案例4 案例5 案例6 案例7 案例8 教学目的 教学课堂 案例库 法律法规 练习 热点文章 教案 视频课堂 参考资料 * 【案情3】2001年,12名业主分别与开发商签约购买了某小区的预售商品房。入住后,业主发现住宅楼南侧面部分阳台未按沙盘展示的效果进行封闭,经与开发商、物业公司交涉,开发商向每位业主退还了房款7000多元,但未同意业主提出的自行出资封闭阳台的请求。后12名业主按《商品房买卖合同》中的装修标准“封闭阳台:白色塑钢窗”,采用相同规格的白色塑窗封闭了自家房屋南侧阳台。 2003年1月,物业公司将12名业主起诉至法院,请示法院判决业主拆除塑钢窗,将阳台恢复原状。 一审法院经审理,判决驳回了物业公司的诉讼请求。物业公司提起上诉,请求二审法院撤销原状。 二审法院经审理认定:由于开发商未向被上诉人出示施工图,根据沙盘展示效果及合同明确的装修标准,被上诉人有理由相信阳台为封闭式,并基于此同开发商签订了购房合同。业主主主张采取补救措施统一封闭阳台解决防盗、防尘等问题,对保持小区风貌的统一有序和房屋的正常使用无明显妨碍,物业公司应积极协助业主完备封闭阳台的报批手续。从而维持了一审判决,驳回物业公司的诉讼请求。 【焦点问题】物业公司可否基于管理权,干涉业主实施的自封阳台措施? 【提示】 结合本案,物业公司不得干涉业主自封阳台的自救行为。 物业装饰装修 管理法律规定 物业管理法规 案例1 案例2 案例3 案例4 案例5 案例6 案例7 案例8 案例库 教学目的 教学课堂 案例库 法律法规 练习 热点文章 教案 视频课堂 参考资料 * 案例库 【案情4】2001年7月的某天,1名8岁男孩与11岁的同伴在小区内玩球。两人抢球时,该8岁男孩不慎跌倒在小区门口一建筑垃圾堆上,被垃圾堆上一个废弃玻璃鱼缸的锐口割断了股动脉。经抢救无效,该8岁男孩于次日晚上死亡。经查,该堆建筑垃圾是居住在该小区内的某业主在2个月中装修房屋时临时堆放的,居委会曾多次要求该业主将垃圾及时清运出动。事发前3天,该业主委托环卫
您可能关注的文档
- 08清单宣贯讲义.ppt
- 办公财务分析的一般方法,分析2.ppt
- 毕业论文组织施工与工程造价.doc
- 长期融资决策财务2.ppt
- 初中数学定理、公式汇编.doc
- 大学生礼仪课件.ppt
- 第七章高级编辑技巧.ppt
- 第十八章图形输出.ppt
- 第十七章天正建筑.ppt
- 动感地带定价策略分析.docx
- 门窗施工承揽合同规范例文2024年版.doc
- 门面房租赁合同范本(2024年版).doc
- 防洪渠施工项目2024版水利工程合同.doc
- 门卫职责明确2024年度安全生产公约.doc
- 加大推普力度,筑牢强国语言基石,2024年第27届全国推广普通话宣传周PPT课件.pptx
- (2024秋新改)部编版七年级上册道德与法治全册PPT课件 .pptx
- 2024年第27届全国推广普通话宣传周PP--“加大推普力度,筑牢强国语言基石PPT课件.pptx
- 加大推普力度,筑牢强国语言基石,2024年第27届全国推广普通话宣传周PPT课件.pptx
- 2024年七年级上册道德与法治《第二单元成长的时空》PPT课件.pptx
- (2024秋新改)人教版地理七年级上册全册教案.pdf
最近下载
- 幼儿园伙食培训.pptx VIP
- 新型城镇化背景下乡镇行政管理体制改革的出路.docx
- 第15课 无人机创意飞行-九年级信息科技(浙教版2023).ppt
- c guiqt4编程(第二版)(中文高清pdf扫描版) 随书源码.pdf
- 工贸行业企业岗位安全生产责任清单(参考模板2.0).docx VIP
- 城市社区公共文化服务建设问题及对策研究——以南京市彩霞社区为例.docx
- 篮球运动竞赛的组织与编排工作教案.pdf VIP
- 人教版七年级上册数学期末动点问题压轴题专题训练(含答案).docx VIP
- 包装行业的包装设计与安全标准培训.pptx
- 感恩教师,伴我成长——教师节大会学生国旗下的讲话稿.docx VIP
文档评论(0)