2011年2月份房地产市场监测报告.docVIP

2011年2月份房地产市场监测报告 阜阳市房地产管理局 （2011年3月4日） 阜城区2月份房地产市场批准预售情况 单位：万m2 面积 同比 环比 本年度商品房 批准预售 20.85 155% — 其中商品住宅 19.3 137% — 当月商品房批准 预售 0 — — 其中商品住宅 0 — — 2月份我市城区批准预售面积为零，自2008年9月编制房地产监测报告以来，首次月度批准预售为零。 阜城区2月份房地产市场销售情况 单位：万m2 同比 环比 本年度累计 商品房销售备案面积 9.86 122% -42% 27 商品住宅备案面积 8.23 64% -23% 18.94 商品房销售均价 4578 27% -0.9% — 商品住房销售均价 4232 32% -1.7% — 1、2月份阜阳市（城区）商品房销售备案面积9.86万m2，893套（间），其中住宅8.23万m2，804套（间），商业1.63万m2，89间。 2、2月份阜阳（城区）商品房销售备案面积同比增长122%,环比下降42%。其中商品住宅销售备案面积同比增长64%，环比下降23%。 3、12月份全市商品房销售面积12.57万m2，所辖5县市中，太和县商品房销售面积最多1万m2，环比增长1.21%，界首市、临泉县环比均出现下降，临泉县降幅最大，商品房销售面积为0.27万m2，环比下降67%。 4、2月份阜城商品房销售总额4.51亿元，平均销售价格4578元/m2，其中住宅平均销售价格4532元/m2。 5、2月份阜城商品房销售平均价格环比下降0.9%，其中住宅环比下降1.7%。 6、2月份全市商品住房销售均价为2821元/m2，所辖5县市中，临泉县销售均价最高，为3171元/m2，环比增长8%。 阜城区2月份二手房市场基本情况 单位：万m2 同比 环比 本年度累计 二手房成交面积 1.13 -37% -59% 3.92 二手住房成交面积 1.09 -40% -58% 3.67 二手房成交均价 3356 26% 0.3% — 二手住房成交均价 3225 25% 0.14% — 1、2月份阜城二手房成交总面积1.13万m2，其中二手住房1.09万m2，成交套数125套（间）。 2、2月份阜城二手房成交面积环比下降59%，同比下降37%，其中二手住房环比下降58%，同比下降40%。 3、2月份全市二手房成交量3.29万m2，所辖5县市中，太和县成交量最大为1.0万m2，环比增长0.38%；阜南县成交量最少为0.11万m2。 4、2月份阜城二手房成交总金额0.379亿元，成交平均价格3356元/m2，其中二手住房成交平均价格3225元/m2。 5、2月份阜城二手房成交均价环比增长0.3%，其中住宅环比增长0.14%。 6、2月份全市二手房成交均价2010元/m2，所辖5县市中，太和县二手房成交价格最高为2860元/m2，环比增长0.98%，界首市最低1840元/m2。 本月房地产市场出现的几个特点： 1、商品房成交量持续下跌 2月份，我市商品房成交量持续走低，除阜南、太和县略有增长外，其余各县市环比均出现下降，阜阳市城区环比下降42%、界首市环比下降35%、临泉县环比下降67% 2、商品住房成交价格基本稳定 2月份，阜阳市城区商品房价格环比下降0.9%，为4578元/m2，所辖五县（市）环比则出现小幅上涨，其中临泉县增幅最大为8%，应该说商品房价格基本保持稳定，开发企业暂时没使用低价优惠促销手段。 3、房地产供给市场隐显“忧患” 2月份，阜阳市城区商品房批准预售面积为零，这里固然有“春节”因素的影响，但多少也反映出开发企业在面临当前市场环境下，开盘不积极的心态，另外随着今后几年住房保障供地力度的加大，商品房市场供地份额必将减少，房地产市场面临着一个“有序、合理”供给的问题。 下一阶段工作建议： 为加大房地产开发投资力度，增加商品房有效供应，使我市房地产市场符合供需基本平衡，结构基本合理，房价基本稳定的国家宏观调控政策的要求，建议进一步加大对房地产市场的监管力度。 一是加大对房地产用地的监管力度，严格执行房地产开发用地合同约定，严格按照开工时序开发建设，杜绝“捂地囤地”行为，确保我市房地产开发投资的连续性和稳定性。 二是加大对项目的监管力度，严格按照合同工期落实建设进度，确保住房供应的连续性和稳定性。 三是积极拓展房地产开发资金供应渠道，切实解决开发企业资金不足的问题。 四是加强市场监管，落实商品房销售一次性全部公示制度，一次性公开楼盘信息、价格信息，严厉打击捂盘惜售和违规销售行为。