2009年淄博市房地产市场.docVIP

? 2009年淄博市房地产市场 调查报告 ? ? ? ? ? ? ? ? ? P07营销二班 李成安 （0711130104） 王迪（0711130143） 刘燕（0711130136） 张艳美（0711130130） 宋姗（0711130132） 李铮（0711130131） 2008年12月 ? 一、问卷调查的目的： 针对淄博市张店区各类居民，调查淄博市近期房地产的状况； 调查美国次贷危机引发的全球性的金融危机对我国房地产业的影响； 调查居民近期对房子的需求数量及类型； 调查淄博市现有的房地产开发企业及开发市场所存在的主要问题； 调查未来几年不同居住环境，不同户型的房子的需求状况。 二、调查范围： 淄博市张店区 三、调查目标： 张店区各小区居民 四、调查方式： 主要采用：设计问卷，街头拦截调查的方式。采用询问法和答题法，将想了解的问题融入答题之中，通过问题内容含义和数字统计分析，研究市场现状、以及居民对房地产现状的了解与建议，从而指导下一阶段的工作。 五、统计方式： 人群平均分组调查，问卷综合统计，调查的结果比较具有代表性和普遍性。 市场调查问卷分析 本次调查共发放调查问卷27份，其中一份无调查价值答卷（全是A选项，做废），随机抽出一份不用，以方便于统计分析。 本次调查范围包括：义乌小商品城，人民公园，淄博商厦及其周边的小区共计27人。 调查对象包括：机关事业单位工作人员、店铺老板及店员、个体经营或私营企业主、城镇普通居民。 调查问卷发放数量分配：义乌小商品城，人民公园，淄博商厦各9份调查问卷。三个调查点平均分配27份问卷，到达三个调查点后，随机寻找调查对象。 此次调查无论是区域选择定位，还是人群分类选择定位，都极具代表性。 调查内容以及结果、分析如下： 1.您的年龄: A.20岁以下（0） B. 21-30岁 （10） C.31-45岁 （9） D.46岁以上（6） 一般购房的年龄主要是集中在21—45岁之间，主要是处在这一年龄阶段有一定的收入，有购房能力，所占比例比较大。说明他们对享受美好生活有一定的追求。 2.您的职业是: A.机关、事业单位（9） B.厂矿企业 （2） C. 个体经营或私营企业（5） D.其他（9） 企事业单位所享受的待遇比较好，有一定的保障且收入水平较高，在购房中所占比例比较大。而私营和个体经营风险比较大况且收入无保障，所以在购房中所占比例较小。 3.您目前的住房属于: A.商品房（12） B.房改房 （9） C.自建房 （2） D. 向房管处租住 （0） E. 向单位租住（2） 商品房和房改房所调查的人群中所占比例较大，大部分的个体经营和私营企业主选择商住两用的商品房，这样既能节约一定住房费用，而且便于对商铺和企业的管理。其次房改房在调查中也占比较大的比例，由于随着城市发展和规划，旧房拆迁，很多人则选择了房改房。 4.您目前住房的产权状况: A.有产权（22） B.无产权（3） 大多数已经购房的人已拥有房产证，说明人们在购房过程中还是比较重视有没有房权，说明大多数人对一些有关房产产权的知识有了更多的了解，这就要求房地产商在以后的房地产经营中要以消费者的切身利益为出发点。 5.您家庭目前人均居住面积: A.8平米以下（0） B.8-15平米（6） C. 15-25平米（4） D. 25平米（15） 就目前人均居住面积来看，有相当一部分的消费者对80—100的户型有一定的倾向，这种需求在所调查的人群中占高大60%。 6.您认为黄金国际的房价如何: A. 贵（10） B. 还可以 （15） C. 便宜（0） 有相当一部分消费者对黄金国际的房价还是比较认同的，但也有一少部分消费者认为房价比较贵，说明不同的消费者所持观点不一样，收入水平也不在一个水平。 7.您认为3-5年内淄博的房价走势如何 A.会涨（3） B.不会有太大变化 （15） C. 下降（7） 大部分消费者认为，虽然受金融危机的影响全国房地产市场很不景气，但是对淄博房产市场来说影响不是很大，但也有一小部分人认为略有下降，说明不同的消费者所持的观点是不一样的。 8.您目前是否考虑购买住宅 A.不买（11） B.一年内购买（8） C.五年内购买（3） D.五年后购买（3） 有44%的人暂时还没有购买的想法，持观望态势。也有一部分消费者会在短期内购买，等危机过后再说。 9.您如果购房会先选择 A.二手房（3） B.现房（18） C. 半年左右的期房（4） D.一年以上的期房（0